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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Presseck mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Presseck jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Presseck sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Presseck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Presseck.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Presseck – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Presseck. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Presseck: 1.850 €/m²
Die Hauspreise in Presseck sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.670 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 1.890 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Presseck: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Presseck eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.300 €/m² | – |
| 2018 | 1.380 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 1.730 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 2.000 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Presseck: 6,80 €/m²
Die Mieten in Presseck sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Presseck: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Presseck hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 48 €/m² | – |
| 2018 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 53 €/m² | +6 % |
| 2020 | 58 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 64 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 72 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 78 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 85 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 85 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Presseck ist insgesamt als kleiner, eigennutzerorientierter Markt mit begrenzter Angebotsbreite einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren private Haushalte, die ein Haus kaufen Presseck oder eine Wohnung kaufen Presseck möchten, häufig mit regionalem Bezug oder dem Wunsch nach ruhiger Wohnlage. Auf der Verkäuferseite treffen meist Bestandsobjekte aus Einfamilienhaus- und kleineren Mehrfamilienhausstrukturen auf eine überschaubare, aber konstante Nachfrage. Dadurch ergibt sich eher ein ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten gut gepflegter Objekte in attraktiven Lagen. Für Kapitalanleger ist Presseck vor allem wegen des niedrigen Einstiegspreises und der stabilen Mietbasis interessant; gleichzeitig sind die möglichen Mieterträge durch das moderate Mietniveau begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 3,5 bis 5,5 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Presseck weniger von kurzfristigen Marktimpulsen geprägt, dafür stärker von lokalen Faktoren wie Zustand, Grundstücksgröße und Energieeffizienz. Insgesamt spricht der Markt eher konservative Käufer an, die auf Werthaltigkeit und überschaubare laufende Kosten setzen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Presseck im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Presseck bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.890 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Presseck starteten 2017 bei rund 1.300 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+52,3 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Presseck entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Presseck stieg von 48 €/m² (2017) auf aktuell 85 €/m² (+77,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Presseck eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Presseck ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Presseck, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Presseck gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Presseck | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.850 €/m² | 3.650 €/m² | -49,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 3.850 €/m² | -48,6 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 9,80 €/m² | -30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Presseck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – | 1.300 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.320 €/m² | +5,6 % | 1.380 €/m² | +6,2 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.470 €/m² | +6,5 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.590 €/m² | +8,2 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.670 €/m² | +9,9 % | 1.730 €/m² | +8,8 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +11,4 % | 1.950 €/m² | +12,7 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 1.890 €/m² | +1,6 % | 2.000 €/m² | +2,6 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | -2,1 % | 1.980 €/m² | -1 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.850 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,80 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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