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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Jettingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Jettingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Jettingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Jettingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Jettingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Jettingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Jettingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Jettingen: 4.380 €/m²
Die Hauspreise in Jettingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.410 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.380 €/m² | 0 % |
| 2026 | 4.380 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Jettingen: 4.120 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Jettingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.820 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 4.120 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Jettingen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Jettingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Jettingen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Jettingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 365 €/m² | +9 % |
| 2021 | 405 €/m² | +11 % |
| 2022 | 455 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
| 2026 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Jettingen ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Damit tendiert Jettingen eher zu einem leichten Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 spürbar abgeflacht ist. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die im Raum Böblingen, Herrenberg oder Stuttgart arbeiten und eine ruhigere Wohnlage mit guter Erreichbarkeit bevorzugen. Für Kapitalanleger bleibt Jettingen interessant, weil sich solide Mieten mit vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen kombinieren lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis aktuell meist zwischen 2,8 % und 4,0 % brutto . Besonders gefragt sind energieeffiziente Wohnungen, gepflegte Bestandsimmobilien und Häuser mit zeitgemäßer Ausstattung. Wer in Jettingen investiert, profitiert weniger von kurzfristigen Preissprüngen als von einer langfristig robusten Nachfragebasis und einem im regionalen Vergleich ausgewogenen Verhältnis zwischen Kaufpreisen, Quadratmeterpreis Jettingen und Mieten. Für Eigentümer bleibt der Markt attraktiv, für Käufer ist eine sorgfältige Prüfung von Zustand, Lage und Nebenkosten entscheidend.
Wer den Markt in Jettingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Jettingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.380 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.410 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Jettingen starteten 2017 bei rund 2.820 €/m² und liegen heute bei 4.120 €/m² (+46,1 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Jettingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Jettingen stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Jettingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Jettingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Jettingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Jettingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.380 €/m² | 3.850 €/m² | +13,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.120 €/m² | 3.760 €/m² | +9,6 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Jettingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – | 2.820 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.410 €/m² | +2,1 % | 4.080 €/m² | +2,5 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | -0,7 % | 4.110 €/m² | +0,7 % | 12,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.380 €/m² | 0 % | 4.120 €/m² | +0,2 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.380 €/m² | 0 % | 4.120 €/m² | 0 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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