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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fridolfing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Fridolfing — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fridolfing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fridolfing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fridolfing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fridolfing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fridolfing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fridolfing: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Fridolfing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +10,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fridolfing: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fridolfing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fridolfing: 10,80 €/m²
Die Mieten in Fridolfing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fridolfing: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fridolfing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 265 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 285 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 430 €/m² | +4,9 % |
Der Immobilienmarkt in Fridolfing ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, gut geschnittenen Wohnungen und Baugrundstücken, während das Angebot in der Gemeinde begrenzt bleibt. Dadurch entsteht kein klassischer Käufermarkt, aber auch kein stark überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr dominiert ein selektiver Markt mit guter Positionierung für Objekte in gepflegtem Zustand und attraktiver Lage. Für Investoren ist Fridolfing vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant. Die Nähe zu wirtschaftlich starken Räumen in Südostbayern und Salzburg stützt die Nachfrage, ohne dass die Preisniveaus mit den großen Zentren vergleichbar wären. Die zu erwartende Bruttomietrendite liegt bei Wohnimmobilien grob im Bereich von 3,0 bis 4,1 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer eine Wohnung kaufen Fridolfing oder ein Haus kaufen Fridolfing plant, sollte vor allem auf die begrenzte Angebotsvielfalt und die Qualität der Bausubstanz achten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Fridolfing für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Fridolfing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fridolfing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fridolfing starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fridolfing entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fridolfing stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fridolfing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.300 Einwohnern bildet Fridolfing ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fridolfing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fridolfing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Fridolfing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fridolfing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % | 2.920 €/m² | +5 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +5,6 % | 3.430 €/m² | +5,2 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % | 3.820 €/m² | -1,5 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +10,2 % | 4.150 €/m² | +8,6 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Fridolfing ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Fridolfing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Fridolfing, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort. Inhabitergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den Chiemgau.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Fridolfing mit Sitz in der Hauptstraße. Spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen. Persönlicher Service für den Verkauf in Fridolfing und Umgebung.
Lokaler Makler in Fridolfing, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Dienstleistungen für den Immobilienmarkt in der Gemeinde. Fokus auf regionale Transaktionen.
Lizenzpartner der IAD GmbH mit Sitz in der Region Traunstein-Kreis, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Der Makler ist auf ImmoScout24 für Fridolfing und Umgebung aktiv und bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer. Bewertung von 4,0 Sternen unterstreicht die Zuverlässigkeit in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fridolfing (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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