Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bergen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bergen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bergen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bergen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bergen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bergen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bergen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bergen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bergen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Bergen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.840 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bergen: 3.220 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bergen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – |
| 2018 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.190 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.220 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bergen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Bergen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bergen: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bergen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 126 €/m² | +5 % |
| 2019 | 134 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 143 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 154 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 168 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 176 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 180 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 183 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 185 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Nennslingen ist insgesamt als eher klein, stabil und eigennutzerorientiert einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt feststellen, da das Angebot begrenzt ist und einzelne Transaktionen den Durchschnitt stark beeinflussen können. Für Häuser besteht eine solide Nachfrage, insbesondere nach freistehenden Einfamilienhäusern und Objekten mit Grundstücksanteil. Wohnungen spielen im Markt eine kleinere Rolle, sind aber für Eigennutzer und vereinzelt für Kapitalanleger interessant. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die im ländlichen Raum wohnen möchten und gleichzeitig eine gewisse Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region suchen. Für Kapitalanleger ist Nennslingen nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei gutem Objektzustand und niedrigen Einstiegspreisen attraktive Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % ermöglichen. Im Vergleich zu urbanen Standorten sind die Immobilienpreise Nennslingen deutlich moderater, während die Mietpreise Nennslingen ein stabiles, aber begrenztes Wachstum zeigen. Insgesamt spricht der Markt eher langfristig orientierte Käufer an, die Wert auf Substanz, Ruhe und planbare Entwicklung legen.
Wer den Markt in Bergen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bergen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bergen starteten 2017 bei rund 2.180 €/m² und liegen heute bei 3.220 €/m² (+47,7 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bergen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +29,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bergen stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 185 €/m² (+54,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bergen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Bergen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bergen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bergen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bergen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.220 €/m² | 3.850 €/m² | -16,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bergen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.180 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.140 €/m² | +4,4 % | 2.290 €/m² | +5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,6 % | 2.420 €/m² | +5,7 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +7,1 % | 2.580 €/m² | +6,6 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.760 €/m² | +7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.840 €/m² | +8,4 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,8 % | 3.080 €/m² | +3,4 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1,4 % | 3.140 €/m² | +1,9 % | 8,60 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,5 % | 3.190 €/m² | +1,6 % | 8,75 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % | 3.220 €/m² | +0,9 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bergen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bergen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bergen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Bergen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bergen kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Bergen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Bergen.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Bergen durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Bergen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Bergen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Bergen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Bergen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Bergen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Bergen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Bergen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Bergen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler im Alpenvorland mit Sitz in Bergen, spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Chiemgau. Ansprechpartner Manuel Fenner leitet die Region und berät zuverlässig bei Kauf und Verkauf. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den lokalen Markt.
Website besuchenAktiver Makler in Bergen (Kreis Traunstein) mit Johannes Speckbacher als Immobilienfachwirt (IHK), spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung. Gelistet auf ImmoScout24 mit zahlreichen Angeboten in der Region. Lokale Expertise für den Chiemgauer Immobilienmarkt.
Website besuchenIhr Immobilienmakler für den gesamten Chiemgau mit Sitz in der Nähe von Bergen, unterstützt bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Individueller Service mit Leidenschaft für den lokalen Markt um Traunstein. Kompetent für Häuser und Wohnungen in 83346 Bergen.
Website besuchenSpezialisierter Makler für Bergen im Chiemgau (PLZ 83346), vermittelt Häuser, Wohnungen und Grundstücke lokal. Fokus auf Verkauf und Vermietung in der Region Traunstein. Zuverlässiger Partner für den Wohnimmobilienmarkt vor Ort.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit Fokus auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Chiemgau. Das Unternehmen ist in der Nähe von Bergen ansässig und vermittelt auch Objekte in Bergen und den umliegenden Gemeinden.
Website besuchenImmobilienmaklerin mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien rund um den Chiemsee und im Chiemgau, einschließlich Bergen und den umliegenden Gemeinden. Sie vermittelt Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der gesamten Region.
Website besuchenErfahrener Makler für hochwertige Wohnimmobilien rund um den Chiemsee, das Chiemgau und das oberbayerische Umland. Das Unternehmen vermittelt auch in Bergen und den umliegenden Gemeinden.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien am Chiemsee und im Chiemgau. Das Unternehmen vermittelt auch in Bergen und den umliegenden Gemeinden.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt auf An- und Verkauf sowie Projektierung und Sanierung von Wohnimmobilien im Chiemgau. Das Unternehmen vermittelt auch in Bergen und den umliegenden Gemeinden.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien im Chiemgau, einschließlich Bergen und den umliegenden Gemeinden. Das Unternehmen bietet professionelle Präsentation und Vermittlung von Doppelhaushälften und anderen Wohnobjekten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bergen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bergen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bergen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
