Immobilienmakler
für Freiberg (Neckar)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Freiberg (Neckar).
FREITAG® Immobilien in Freiberg (Neckar) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Freiberg (Neckar) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Freiberg (Neckar)
Drei Versprechen für Eigentümer in Freiberg (Neckar)
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Freiberg (Neckar) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Freiberg (Neckar) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Freiberg (Neckar) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Freiberg (Neckar) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Freiberg (Neckar).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Freiberg (Neckar) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Freiberg (Neckar) 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Freiberg (Neckar). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Freiberg (Neckar): 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Freiberg (Neckar) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.250 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 4.860 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Freiberg (Neckar): 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Freiberg (Neckar) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.950 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.100 €/m² | +2 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +1,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Freiberg (Neckar): 12,80 €/m²
Die Mieten in Freiberg (Neckar) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 12,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +1,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Freiberg (Neckar): 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Freiberg (Neckar) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 570 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 640 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 740 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 760 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 755 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 760 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 760 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Freiberg (Neckar) ist insgesamt als robuster Wohnstandortmarkt einzuordnen. Die Kombination aus Nähe zur Region Stuttgart, guter Erreichbarkeit über Straße und Schiene sowie einem begrenzten Neubauangebot sorgt für eine anhaltend stabile Nachfrage. Für Verkäufer bleibt der Markt in guten Lagen grundsätzlich vorteilhaft, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Käufer profitieren davon, dass die Preisentwicklung zuletzt nicht mehr so stark anzieht wie in den Jahren 2019 bis 2022, wenngleich das Niveau weiterhin hoch bleibt. Wer ein Haus kaufen Freiberg (Neckar) möchte, trifft auf ein knappes Angebot und sollte insbesondere Lage, energetischen Zustand und Modernisierungsbedarf sorgfältig prüfen. Bei Wohnungen ist die Nachfrage breit abgestützt, was die Vermietbarkeit unterstützt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Mieterbasis interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist im Bereich von etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Insgesamt spricht vieles für einen eher ausgeglichenen Markt mit leichter Tendenz zugunsten gut positionierter Verkäufer, während bei standardisierten Objekten und im Bestand mehr Verhandlungsspielraum besteht.
Wer den Markt in Freiberg (Neckar) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Freiberg (Neckar) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Freiberg (Neckar) starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Freiberg (Neckar) entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +30,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Freiberg (Neckar) stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Freiberg (Neckar) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Freiberg (Neckar) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Freiberg (Neckar), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Freiberg (Neckar) im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Freiberg (Neckar) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Freiberg (Neckar) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Preisentwicklung in Freiberg (Neckar) — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Freiberg (Neckar), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2020 | 4.250 €/m² | +5,7 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +7,3 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +9,2 % | 4.020 €/m² | +9,2 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 4.860 €/m² | -2,4 % | 3.950 €/m² | -1,7 % | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | +1,2 % | 4.020 €/m² | +1,8 % | 12,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % | 4.100 €/m² | +2 % | 12,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | +1,2 % | 12,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Freiberg (Neckar)
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Freiberg (Neckar) — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Freiberg (Neckar)
🏡 Immobilienkauf in Freiberg (Neckar)
💰 Finanzierung & Kosten in Freiberg (Neckar)
📈 Immobilienverkauf in Freiberg (Neckar)
📍 Lage & Leben in Freiberg (Neckar)
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Freiberg (Neckar)Immobilie in Freiberg (Neckar) verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Freiberg (Neckar), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Freiberg (Neckar) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in Freiberg (Neckar)Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in Freiberg (Neckar)Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Freiberg (Neckar)
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Freiberg (Neckar), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Freiberg (Neckar) — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Freiberg (Neckar) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Freiberg (Neckar) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Freiberg (Neckar) die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Freiberg (Neckar) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Freiberg (Neckar) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Freiberg (Neckar) laut ChatGPT
Die besten Makler in Freiberg (Neckar) laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Neckartal ImmobilienFreiberg am Neckar
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Website besuchen - 4George Jakob ImmobilienKusatsustr. 13, 71691 Freiberg am NeckarTel. 07142 91 98 60
Lokaler Immobilienmakler in der Nähe von Freiberg am Neckar. Aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
- 5Immobilien Rienhardt GmbHKörnerstr. 15, 71636 LudwigsburgTel. 07141 92 08 56
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Freiberg (Neckar), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Sie möchten Ihre Immobilie in Freiberg (Neckar) verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen