Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberhof.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberhof mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Oberhof jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberhof sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberhof begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberhof.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberhof – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberhof. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberhof: 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Oberhof sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – |
| 2018 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.670 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.930 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberhof: 2.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberhof eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.830 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.920 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.460 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.480 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberhof: 8,40 €/m²
Die Mieten in Oberhof sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 8,30 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8,40 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberhof: 110 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberhof hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 72 €/m² | – |
| 2018 | 75 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 79 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 84 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 91 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 101 €/m² | +11 % |
| 2023 | 108 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 109 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 110 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Oberhof ist insgesamt als kleiner, aber vergleichsweise stabiler Nischenmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt ausgeprägt; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage und Nutzungsart die Preisbildung. Bei Häusern und Wohnungen ist die Nachfrage in guten Lagen solide, während sanierungsbedürftige Bestände deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus dem moderaten Einstiegspreisniveau, der touristischen Prägung und der Möglichkeit, kleinere Wohnungen oder Feriennaheobjekte gut zu vermieten. Gleichzeitig ist die Renditeerwartung aufgrund der begrenzten Mieten und des relativ kleinen Marktes nicht mit urbanen Wachstumsstandorten vergleichbar. Realistisch ist bei vermieteten Wohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,8 bis 5,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mikrolage. Für Käufer, die langfristige Werthaltigkeit und eine naturnahe Wohnlage suchen, bleibt Oberhof interessant; für Verkäufer sind gut modernisierte Objekte weiterhin am besten positioniert. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Oberhof eine stabile bis leicht seitwärts gerichtete Tendenz mit begrenztem, aber verlässlichem Nachfragepotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberhof im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberhof bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.160 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberhof starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.480 €/m² (+40,9 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberhof entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,40 €/m² — +35,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberhof stieg von 72 €/m² (2017) auf aktuell 110 €/m² (+52,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberhof eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Oberhof ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberhof, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberhof gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Oberhof | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.150 €/m² | 1.780 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.480 €/m² | 1.640 €/m² | +51,2 % |
| Mieten Ø | 8,40 €/m² | 6,90 €/m² | +21,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberhof, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.830 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.670 €/m² | +5 % | 1.920 €/m² | +4,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +6,6 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.930 €/m² | +8,4 % | 2.180 €/m² | +7,9 % | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +9,8 % | 2.390 €/m² | +9,6 % | 7,80 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % | 2.470 €/m² | +3,3 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | -0,9 % | 2.460 €/m² | -0,4 % | 8,30 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +0,5 % | 2.480 €/m² | +0,8 % | 8,40 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberhof — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Oberhof braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Oberhof sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilien- und Versicherungsmakler mit Arbeitsbereich in Oberhof, Thüringen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schmalkalden-Meiningen. Gegründet vor über 60 Jahren, mit hoher Bewertung von 9,2 basierend auf 13 Rezensionen.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Fokus auf den Arbeitsbereich Oberhof in Thüringen. Bietet Dienstleistungen für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Bewertet mit 8,6 aus 85 Rezensionen.
Immobilienmakler mit aktivem Arbeitsbereich in Oberhof, Thüringen. Spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung in der Region. Hohe Bewertung von 9,0 aus 72 Kundenrezensionen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberhof (Ø 2.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Ein Hotelneubau auf dem Gelände von Walter Ulbrichts ehemaligem Gästehaus in Oberhof rückt näher. Ab Ende Mai können interessierte Bürger vier Wochen lang die Baupläne im Rathaus einsehen oder online abrufen.
Nach Monaten der Genehmigung beginnen nun die Abbrucharbeiten des maroden Golfhotels in Oberhof. Eine Liste historischer Gegenstände wird dabei dokumentiert.
Die Stadt Oberhof hat einen ausgeglichenen Haushalt für 2026 vorgelegt und ist nun schuldenfrei. Dies ermöglicht der Stadt Investitionen in Infrastruktur und Entwicklung.
Der Hüttenwirt Heiko Hahn eröffnet ein neues Hotel und Restaurant in einer ehemaligen Villa in Oberhof. Das Gebäude wurde renoviert und erhielt neue Möbel und Anstriche.
Die Oberhofer Dreifelderhalle wird saniert und muss dafür über Monate gesperrt werden. Die Sanierungsarbeiten beginnen nach dem Rennsteiglauf und haben Auswirkungen auf dort trainierende Vereine.
