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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Straufhain mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Straufhain entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Straufhain sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Straufhain begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Straufhain.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Straufhain – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Straufhain. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Straufhain: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Straufhain sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Straufhain: 1.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Straufhain eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 1.640 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 1.640 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Straufhain: 6,20 €/m²
Die Mieten in Straufhain sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,15 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Straufhain: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Straufhain hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 32 €/m² | – |
| 2018 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 37 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 41 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 46 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 52 €/m² | +13 % |
| 2023 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 55 €/m² | 0 % |
| 2026 | 55 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Straufhain ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Nischenmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt ist vor allem bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf zu beobachten, da die Nachfrage selektiv und preissensibel bleibt. Gleichzeitig profitieren gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen von einem begrenzten Angebot, sodass sich in guten Lagen durchaus stabile Preise durchsetzen. Für Verkäufer ist die Vermarktungsdauer stärker von Objektzustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße abhängig als von kurzfristigen Marktimpulsen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus der Region, Rückkehrern sowie Haushalten getragen, die ein Haus kaufen in Straufhain oder im Umland günstiger realisieren möchten als in den nächstgrößeren Städten. Für Kapitalanleger ist der Standort nur bedingt ein Hochrendite-Markt, kann aber bei niedrigen Einstiegspreisen und solider Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 4,0 bis 5,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Insgesamt sprechen die moderaten Quadratmeterpreise Straufhain, die niedrigen Bodenrichtwerte und die stabile, aber begrenzte Mietnachfrage für einen marktberuhigten Standort mit eher defensivem Profil.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Straufhain im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Straufhain bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.520 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Straufhain starteten 2017 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 1.640 €/m² (+39,0 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Straufhain entwickelte sich von 4,90 €/m² (2017) auf aktuell 6,20 €/m² — +26,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Straufhain stieg von 32 €/m² (2017) auf aktuell 55 €/m² (+71,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Straufhain eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Straufhain, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Straufhain gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Straufhain | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 1.780 €/m² | -14,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.640 €/m² | 1.640 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Straufhain, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % | 1.240 €/m² | +5,1 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % | 1.310 €/m² | +5,6 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +6,4 % | 1.390 €/m² | +6,1 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +7,5 % | 1.500 €/m² | +7,9 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +6,3 % | 1.640 €/m² | +9,3 % | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | -1,3 % | 1.620 €/m² | -1,2 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | +0,7 % | 1.630 €/m² | +0,6 % | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,7 % | 1.640 €/m² | +0,6 % | 6,15 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % | 1.640 €/m² | 0 % | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Straufhain — kompakt beantwortet.
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Das Hotel verkaufen in Straufhain ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Straufhain an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Straufhain die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Straufhain braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Straufhain sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Straufhain, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Straufhain (Ø 1.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Immowelt bietet eine Wohnung zum Kauf in Straufhain Streufdorf an. Es gibt eine Auswahl an aktuellen Angeboten auf dem Wohnungsmarkt in der Region. Interessierte können direkt loslegen und suchen.
Bürgermeister Tino Kempf spricht über die Kita-Rekommunalisierung und Pläne für 2026 in Straufhain. Ein Projekt soll ermöglichen, dass alte Menschen in der Gemeinde gepflegt werden können. Dies betrifft die lokale Infrastruktur und Entwicklung.
Der Gemeinderat von Straufhain hat den Haushalt beschlossen, der Investitionen in Höhe von gut 1,5 Millionen Euro vorsieht. Im Kindergarten „Straufhain-Strolche“ soll der Sanitärbereich für 100.000 Euro erweitert werden. Das Feuerwehrgerätehaus erhält eine Erweiterung als Stellplatz.
