Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Nimritz.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Nimritz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Nimritz jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nimritz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nimritz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nimritz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nimritz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nimritz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nimritz: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Nimritz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.670 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nimritz: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nimritz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.520 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 1.540 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.540 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nimritz: 6,80 €/m²
Die Mieten in Nimritz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nimritz: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nimritz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 33 €/m² | +10 % |
| 2019 | 36 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 40 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 45 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 52 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 58 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 58 €/m² | 0 % |
| 2026 | 58 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Nimritz ist klar als kleiner, wenig liquider Teilmarkt einzuordnen. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ist tendenziell ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, weil nur wenige Transaktionen pro Jahr stattfinden und Interessenten meist aus dem direkten Umland kommen. Für Verkäufer bedeutet das: Ein marktgerechter Preis und ein guter Objektzustand sind entscheidend, um die Vermarktungsdauer zu begrenzen. Für Käufer bietet Nimritz im Vergleich zu den größeren Städten Thüringens ein günstigeres Einstiegsniveau, insbesondere beim Haus kaufen Nimritz mit Grundstück. Die Nachfrage konzentriert sich auf solide Bestandsobjekte, modernisierte Einfamilienhäuser und kleine Wohneinheiten mit guter Vermietbarkeit. Als Kapitalanlage ist der Standort eher defensiv zu bewerten: Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von 4,0 bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit. Die Immobilienpreise Nimritz zeigen damit ein stabiles, aber nicht hochdynamisches Profil. Wer hier investiert, setzt vor allem auf Werterhalt, überschaubare Einstiegspreise und eine langfristige Nutzungsperspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Nimritz im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nimritz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +54,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Nimritz starteten 2016 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+57,1 % über 10 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nimritz entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +38,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nimritz stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+107,1 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nimritz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Nimritz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nimritz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Nimritz | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 1.640 €/m² | -6,1 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nimritz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.240 €/m² | – | 1.030 €/m² | – | 5,05 €/m² | – |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.160 €/m² | +6,4 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.250 €/m² | +7,8 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.670 €/m² | +9,9 % | 1.360 €/m² | +8,8 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +11,4 % | 1.500 €/m² | +10,3 % | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | -1,1 % | 1.520 €/m² | +1,3 % | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % | 1.540 €/m² | +1,3 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | 0 % | 1.540 €/m² | 0 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | 0 % | 1.540 €/m² | 0 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nimritz — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Nimritz, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Nimritz frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Nimritz ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Nimritz kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Nimritz, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Nimritz.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Nimritz durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Nimritz, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Nimritz, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Nimritz — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Nimritz ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Nimritz an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Nimritz die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Nimritz möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Nimritz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Nimritz mit Fokus auf Immobilienverkauf. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 mit 31 Inseraten und einer Bewertung von 2,6 Sternen vertreten. Spezialisiert auf Kaufimmobilien in der Region Saale-Orla-Kreis.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Hof, tätig in der Region Nimritz und Saale-Orla-Kreis. Spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien mit 100% Fokus auf Kaufobjekte. Bewertung von 4,0 Sternen auf ImmoScout24.
Website besuchenRenommiertes Immobilienunternehmen mit langjähriger Erfahrung seit 1990 in Nimritz. Bietet Dienstleistungen im Verkauf und der Neuvermietung von Immobilien an. Etablierter Partner in der Region Saale-Orla-Kreis.
Zuverlässiger Partner für Immobilienverwaltung und Maklerdienstleistungen in Nimritz seit 1993. Spezialisiert auf professionelle Immobilienverwaltung und Vermittlung in der Region. Erfahrenes Team mit über 30 Jahren Branchenkompetenz.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Nimritz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nimritz (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Nimritz tut sich etwas: Das Gebäude in der Ortsstraße 35 soll künftig ein Ort der Begegnung und des Miteinanders werden. Ein zentrales Element der Sanierung ist die Modernisierung des Gebäudes.
Nimritz, ein kleines beschauliches Örtchen in der Verwaltungsgemeinschaft Oppurg, macht in vielerlei Weise auf sich aufmerksam. Es wird auf Themen wie Bauen & Wirtschaft, Immobilien & Grundstücke sowie Verkehrsanbindung eingegangen.
