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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Silz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Silz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Silz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Silz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Silz im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Silz: 1.950 €/m²
Die Hauspreise in Silz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.470 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 1.530 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 1.670 €/m² | +5 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 1.920 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 1.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 1.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Silz: 2.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Silz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.710 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.780 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | -2,7 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | -1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Silz: 7,20 €/m²
Die Mieten in Silz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,30 €/m² | – |
| 2017 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 6,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 7,05 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Silz: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Silz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 53 €/m² | +6 % |
| 2019 | 57 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 62 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 76 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 82 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 84 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 85 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Silz ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Teilmarkt einzuordnen. Das bedeutet: Es gibt nur wenige Transaktionen, wodurch einzelne Verkäufe die Statistik stärker beeinflussen können als in größeren Städten. Für Käufer ist das Umfeld dennoch interessant, weil die Einstiegspreise bei Häusern und Wohnungen im Vergleich zu urbanen Märkten niedrig bleiben und sich gute Lagen mit Naturbezug langfristig behaupten können. Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Objektzustand, Grundstücksgröße und energetische Qualität überzeugen. Die Nachfrage kommt überwiegend von Eigennutzern, Rückkehrern, Ruhesuchenden und vereinzelt von Kapitalanlegern mit Fokus auf kleine, gut vermietbare Einheiten oder Feriennutzung. Als Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich Silz je nach Objektsegment unterschiedlich bewerten: Bei standardisierten Bestandsimmobilien ist der Markt eher ausgeglichen bis käuferfreundlich, bei seltenen, gut gelegenen Objekten kann die Verhandlungsmacht jedoch klar auf Verkäuferseite liegen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist begrenzt, aber nicht unbedeutend, da das Mietniveau stabil ist und die Kaufpreise niedrig bleiben. Daraus ergibt sich grob eine Mietrendite-Spanne von etwa 3,5 % bis 5,0 % , bei sehr guten Objekten und günstigen Ankaufspreisen auch leicht darüber. Für die Immobilienpreise Silz gilt damit: eher stabile, moderate Entwicklung mit regional typischem Preisniveau und begrenzter Volatilität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Silz im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Silz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Silz starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.150 €/m² (+30,3 % über 9 Jahre, Ø +3,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Silz entwickelte sich von 5,30 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +35,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Silz stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 85 €/m² (+77,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Silz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Silz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Silz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Silz | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.950 €/m² | 3.050 €/m² | -36,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.150 €/m² | 2.980 €/m² | -27,9 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Silz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,30 €/m² | – |
| 2017 | 1.470 €/m² | +3,5 % | 1.710 €/m² | +3,6 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.530 €/m² | +4,1 % | 1.780 €/m² | +4,1 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +3,9 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.670 €/m² | +5 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,2 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 1.920 €/m² | +7,3 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 1.980 €/m² | +3,1 % | 2.240 €/m² | +0,9 % | 7,05 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | -1,5 % | 2.180 €/m² | -2,7 % | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 1.950 €/m² | 0 % | 2.150 €/m² | -1,4 % | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Silz — kompakt beantwortet.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Silz — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Silz passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Silz aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Silz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Seite zu Immobilienpreisen in Silz nennt durchschnittliche Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser im Ort. Der Inhalt ist ortsbezogen und relevant für den Immobilienmarkt, wirkt aber eher wie ein Markt-/Datenangebot als eine Nachricht. Für eine strenge Nachrichtensuche ist der Treffer daher nur eingeschränkt verwertbar.
Der Treffer zeigt eine Immobilienanzeige-Seite für Häuser in Silz und nennt Durchschnittspreise für den Ort. Inhaltlich passt das nur eingeschränkt zu Nachrichten, belegt aber, dass Silz im Kontext des Immobilienmarkts explizit geführt wird. Ein redaktioneller Nachrichtenartikel ist aus dem Treffer nicht ersichtlich.
Die öffentliche Seite zum Bebauungsplan Nr. 01 „Heidepark Silz“ verweist auf Unterlagen zum Planverfahren und nennt Silz ausdrücklich im Titel. Aus dem Treffer geht hervor, dass es sich um einen Bebauungsplan mit Bezug zu einem Projekt in Silz handelt. Der Treffer ist für das Thema Bauleitplanung relevant, liefert aber in der gefundenen Vorschau keine weitergehende Presseberichterstattung.
