Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Judenbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Judenbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Judenbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Judenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Judenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Judenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Judenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Judenbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Judenbach: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Judenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.150 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.220 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.300 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 1.680 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.710 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Judenbach: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Judenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 820 €/m² | – |
| 2016 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 970 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 1.040 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 1.120 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 1.240 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.430 €/m² | +15,3 % |
| 2023 | 1.510 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Judenbach: 6,10 €/m²
Die Mieten in Judenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 4,90 €/m² | +2,1 % |
| 2017 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 5,10 €/m² | +2 % |
| 2019 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 5,95 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Judenbach: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Judenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 28 €/m² | – |
| 2016 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 47 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 52 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Judenbach ist klar von einem ländlich geprägten, kleinteiligen Angebotsumfeld bestimmt. Für Käufer ergibt sich daraus ein eher selektiver Markt mit begrenzter Auswahl, aber auch mit vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen. Beim Haus kaufen Judenbach stehen vor allem Bestandsobjekte im Fokus, häufig mit Modernisierungsbedarf, während Wohnung kaufen Judenbach wegen des kleineren Bestands weniger häufig nachgefragt wird. Insgesamt ist die Nachfrage solide, aber nicht überhitzt; damit ist Judenbach eher ein Käufermarkt mit einzelnen gut vermarktbaren Objekten als ein ausgeprägter Verkäufermarkt. Der Trend der letzten Jahre zeigt steigende Preise bis 2022 und anschließend eine Normalisierung auf höherem Niveau. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn ein langfristiger Horizont und ein konservativer Renditeansatz im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto . Besonders relevant sind dabei energetische Qualität, Instandhaltungszustand und die Nähe zu regionalen Arbeits- und Versorgungszentren. Wer die Immobilienpreise Judenbach bewertet, sollte daher weniger auf kurzfristige Spekulation als auf stabile Nutzungs- und Vermietungsperspektiven achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Judenbach im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Judenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.720 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Judenbach starteten 2015 bei rund 820 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+87,8 % über 9 Jahre, Ø +7,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Judenbach entwickelte sich von 4,80 €/m² (2015) auf aktuell 6,10 €/m² — +27,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Judenbach stieg von 28 €/m² (2015) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Judenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Judenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Judenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Judenbach | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 1.640 €/m² | -6,1 % |
| Mieten Ø | 6,10 €/m² | 6,90 €/m² | -11,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Judenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – | 820 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.090 €/m² | +3,8 % | 860 €/m² | +4,9 % | 4,90 €/m² | +2,1 % |
| 2017 | 1.150 €/m² | +5,5 % | 910 €/m² | +5,8 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2018 | 1.220 €/m² | +6,1 % | 970 €/m² | +6,6 % | 5,10 €/m² | +2 % |
| 2019 | 1.300 €/m² | +6,6 % | 1.040 €/m² | +7,2 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,9 % | 1.120 €/m² | +7,7 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +9,4 % | 1.240 €/m² | +10,7 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.680 €/m² | +10,5 % | 1.430 €/m² | +15,3 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 1.710 €/m² | +1,8 % | 1.510 €/m² | +5,6 % | 5,95 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +0,6 % | 1.540 €/m² | +2 % | 6,10 €/m² | +2,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Judenbach — kompakt beantwortet.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Judenbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Judenbach.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Judenbach durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
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Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Judenbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Judenbach — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Judenbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Judenbach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Judenbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Judenbach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Judenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Bernd Seidenstricker leitet diesen inhabergeführten Maklerbetrieb in Judenbach, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Sonneberg-Kreis spezialisiert hat. Der Service ist lokal verwurzelt und berät Kunden bei Eigenheimen und Wohnungen in Judenbach und Umgebung. Hohe Bewertungen auf Maklerportalen unterstreichen die Kompetenz im regionalen Markt.
Kerstin Naß betreibt diesen lokalen Immobilienmakler in Judenbach mit Fokus auf Wohnimmobilien wie Häuser und Eigentumswohnungen in der Region Südthüringen. Der Service umfasst Verkauf, Vermietung und Bewertungen speziell für den Markt in Judenbach und Sonneberg-Kreis. Als inhabergeführter Betrieb zeichnet er sich durch persönliche Betreuung aus.
Stefan Hopf führt H&T Immobilien in Judenbach, spezialisiert auf den Handel mit Wohnimmobilien im lokalen Raum des Sonneberg-Kreises. Der Makler vermittelt Eigenheime, Grundstücke und Wohnungen direkt in Judenbach und bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer. Gute Bewertungen heben die regionale Expertise hervor.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Judenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Judenbach (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Sonneberg |
| Höhe | 630 |
| Postleitzahl | 96515 |
| Vorwahlen | 03675 |
| Gemeindeschlüssel | 16072009 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
