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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Nassenfels mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Nassenfels. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nassenfels sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nassenfels begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nassenfels.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nassenfels – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nassenfels. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nassenfels: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Nassenfels sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nassenfels: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nassenfels eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.780 €/m² | – |
| 2016 | 2.900 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.640 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nassenfels: 9,80 €/m²
Die Mieten in Nassenfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nassenfels: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nassenfels hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 330 €/m² | +10 % |
| 2021 | 370 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 430 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 420 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Nassenfels ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt im Einzugsgebiet von Ingolstadt und Eichstätt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, insbesondere Familien und Pendler, die ein Haus kaufen Nassenfels oder eine Wohnung kaufen Nassenfels möchten und dabei die Kombination aus ländlicher Lage, guter Erreichbarkeit und vergleichsweise moderatem Preisniveau schätzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise trotz der Zinswende auf einem hohen Niveau hält. Der Markt wirkt derzeit eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, da die Nachfrage selektiver geworden ist und Kaufentscheidungen stärker von Finanzierung und Energieeffizienz abhängen. Für Kapitalanleger bleibt Nassenfels interessant, wenn Lage, Objektzustand und Mietbarkeit stimmen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , bei guten Bestandsobjekten teils etwas darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Nassenfels für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenztem Neubau und langfristig eher wertstabiler Entwicklung. Wer den Quadratmeterpreis Nassenfels, die Mietpreise Nassenfels und den Bodenrichtwert Nassenfels im Blick behält, erkennt ein Umfeld mit moderatem Renditepotenzial und stabiler regionaler Einbindung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Nassenfels im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nassenfels bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Nassenfels starteten 2015 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+52,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nassenfels entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nassenfels stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nassenfels eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Nassenfels, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nassenfels gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nassenfels | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nassenfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.900 €/m² | +4,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +5,9 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +5,9 % | 3.640 €/m² | +6,4 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.920 €/m² | +7,7 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 4.280 €/m² | +9,2 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % | 4.220 €/m² | -1,4 % | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Nassenfels profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Nassenfels sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Zum Verkauf steht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Nassenfels, das durch seine flexible Raumaufteilung und großzügige Grundstücksfläche geprägt ist. Die Immobilie bietet Potenzial für Gewerbeansiedlung oder Investitionen.
Der Marktrat fasste Beschluss, dass in der Vergaberunde 2025 3 Bauplätze in Nassenfels, Baugebiet „Hallfeld“, 1 Bauplatz in Meilenhofen, Baugebiet „Hundwegäcker II“ und 1 Bauplatz in Zell a.d. Speck, Baugebiet „Am Hertl II“ im „Sozialen Verfahren“ vergeben werden. Die Gemeinde Adelschlag verkauft Baugrundstücke im Baugebiet „Luderhäusl II“. Dies ist Teil des Baulandvergabeverfahrens nach sozialem Modell in der Verwaltungsgemeinschaft Nassenfels.
