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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Deuerling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Deuerling entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Deuerling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Deuerling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Deuerling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Deuerling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Deuerling: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Deuerling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Deuerling: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Deuerling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Deuerling: 9,80 €/m²
Die Mieten in Deuerling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Deuerling: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Deuerling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 275 €/m² | +14,6 % |
| 2021 | 320 €/m² | +16,4 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 405 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Deuerling ist insgesamt als eher enger, nachfragegetriebener Markt einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zu Regensburg suchen. Auf der Verkäuferseite sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass gut gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und erschlossene Baugrundstücke weiterhin zügig nachgefragt werden. Damit ist Deuerling kein klassischer Käufermarkt, sondern eher ein selektiver Markt mit stabiler Preisbasis und punktuell hoher Konkurrenz um attraktive Objekte. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage im erweiterten Einzugsbereich von Regensburg solide ist und Leerstände in guten Lagen meist überschaubar bleiben. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise im Verhältnis zur Miete nicht niedrig, sodass die Rendite stark von Objektqualität, Kaufpreis und Modernisierungsstand abhängt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell häufig bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , bei älteren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial auch darüber, bei Neubauten eher am unteren Rand. Wer Immobilienpreise Deuerling, Quadratmeterpreis Deuerling oder Mietpreise Deuerling bewertet, sollte daher vor allem Lage, energetischen Zustand und Grundstücksgröße differenziert betrachten. Insgesamt spricht der Markt für langfristig orientierte Käufer mit regionalem Fokus und für Anleger, die auf Werthaltigkeit statt auf kurzfristige Renditesprünge setzen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Deuerling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Deuerling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Deuerling starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 10 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Deuerling entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Deuerling stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Deuerling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Deuerling eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Deuerling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Deuerling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Deuerling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Deuerling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % | 3.610 €/m² | +8,7 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +4 % | 3.760 €/m² | +4,2 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.720 €/m² | -1,1 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 3.880 €/m² | +4,3 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 3.950 €/m² | +1,8 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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