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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mundelsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Mundelsheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mundelsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mundelsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mundelsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mundelsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mundelsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mundelsheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Mundelsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2019 | 3.890 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 4.160 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 4.910 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mundelsheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mundelsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.670 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mundelsheim: 12,80 €/m²
Die Mieten in Mundelsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mundelsheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mundelsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 240 €/m² | – |
| 2016 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 330 €/m² | +10 % |
| 2020 | 365 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 410 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 485 €/m² | +18,3 % |
| 2023 | 510 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Mundelsheim ist insgesamt als eher knapper, stabiler Markt mit guter regionaler Nachfrage einzuordnen. Für Verkäufer spricht, dass das Angebot begrenzt ist und gut gepflegte Immobilien in gefragten Lagen weiterhin zügig Interessenten finden. Für Käufer bedeutet das, dass Preisverhandlungen zwar wieder etwas häufiger möglich sind als im Hochpunkt der Marktphase 2021/2022, die Nachfrage im Kern aber solide bleibt. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ein ausgewogener Markt mit Vorteilen für qualitativ gute Objekte. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren, der guten Vermietbarkeit und dem vergleichsweise moderaten Einstiegspreis gegenüber den Kernlagen der Region Stuttgart. Bei Wohnungen sind grob Bruttomietrenditen von etwa 3,0 bis 4,0 % realistisch, bei kleineren Einheiten und sehr guten Einkaufspreisen teils etwas darüber. Häuser werden häufiger eigengenutzt, sind aber für langfristig orientierte Käufer interessant, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Mundelsheim durch die regionale Nachfrage, das begrenzte Baulandangebot und die hohe Wohnqualität im Neckarraum gut gestützt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mundelsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mundelsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mundelsheim starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mundelsheim entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mundelsheim stieg von 240 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mundelsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Mundelsheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mundelsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mundelsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mundelsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mundelsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +8,4 % | 3.210 €/m² | +7,7 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.890 €/m² | +7,5 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.160 €/m² | +6,9 % | 3.670 €/m² | +7 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,7 % | 3.920 €/m² | +6,8 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % | 4.280 €/m² | +9,2 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.910 €/m² | -1,4 % | 4.300 €/m² | +0,5 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,2 % | 4.250 €/m² | -1,2 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Mundelsheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Mundelsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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