Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Benningen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Benningen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Benningen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Benningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Benningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Benningen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Benningen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Benningen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Benningen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Benningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Benningen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Benningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.820 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Benningen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Benningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,60 €/m² | – |
| 2016 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2022 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Benningen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Benningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 830 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 900 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 1.060 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Benningen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein Markt mit selektiver Verfügbarkeit: Gute Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und energetisch modernisierte Immobilien werden weiterhin zügig nachgefragt. Gleichzeitig ist die Preisdynamik seit 2023 weniger ausgeprägt, was den Markt etwas ausgeglichener macht als in den Hochphasen der Jahre 2020 bis 2022. Für Verkäufer bleibt Benningen attraktiv, wenn Lage, Zustand und Ausstattung stimmen; Preisvorstellungen müssen jedoch stärker an die aktuelle Finanzierungssituation und die gestiegene Sensibilität der Käufer angepasst werden. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren, die begrenzte Neubautätigkeit und die stabile Haushaltsstruktur unterstützen die Nachfrage nach Mietwohnungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto . Bei älteren Häusern oder Wohnungen mit Sanierungsbedarf kann die Rendite zwar rechnerisch höher ausfallen, allerdings steigen dann auch Instandhaltungs- und Modernisierungskosten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Benningen für einen Markt mit langfristiger Stabilität, moderatem Aufwärtspotenzial und einer klaren Präferenz für gut gelegene, marktgerechte Objekte. Wer ein Haus kaufen Benningen oder eine Wohnung kaufen Benningen möchte, sollte insbesondere die Lage im Ort, den energetischen Zustand und die Grundstücksgröße sorgfältig bewerten.
Wer den Markt in Benningen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Benningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Benningen starteten 2015 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+57,4 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Benningen entwickelte sich von 8,60 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +37,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Benningen stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Benningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Benningen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Benningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Benningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Benningen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Benningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % | 2.820 €/m² | +4,4 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 2.960 €/m² | +5 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % | 3.120 €/m² | +5,4 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.500 €/m² | +6,4 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.780 €/m² | +8 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.050 €/m² | +7,1 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.180 €/m² | +3,2 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Benningen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Benningen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Entwickler in Benningen (87734), Unterallgäu, spezialisiert auf provisionsfreie Gewerbegrundstücke und Immobilienprojekte. Bietet Angebote wie ein 4.500 m² Grundstück in der Junkerstraße an. Inhaber Josef Staller fokussiert sich auf den regionalen Markt.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Benningen (87734), das schlüsselfertige Eigentumswohnungen und Reihenhäuser zum Festpreis plant und baut. Spezialisiert auf Neubau-Projekte ab 224.000 € mit Wohnflächen von 70 bis 129 m² in der Hauptstraße. Bietet umfassende Beratung für Kauf und Verkauf im Allgäu.
Website besuchenImmobilienmakler im Allgäu mit Fokus auf Benningen (87734) und Umgebung, aktiv im Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet kostenfreie Immobilienbewertungen und persönliche Beratung vor Ort. Spezialisiert auf den lokalen Markt in Unterallgäu.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Agentur in Benningen (87734), Bayern, der sich auf hochwertige Wohnimmobilien im Allgäu spezialisiert. Unterstützt bei Kauf, Verkauf und Vermittlung in der Region Unterallgäu. Bekannt für exklusive Objekte und lokale Marktkenntnisse.
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Website besuchenImmobilienservice Maier mit Sitz in Freiberg am Neckar vermarktet Immobilien in Benningen am Neckar, Bietigheim-Bissingen und Umgebung. Sie bieten professionelle Bewertungen und Beratung durch erfahrene Makler mit Vor-Ort-Begehungen. Der Schwerpunkt liegt auf Verkauf und Gutachten in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Benningen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Benningen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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