Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bonndorf (Schwarzwald).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bonndorf (Schwarzwald) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bonndorf (Schwarzwald) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bonndorf (Schwarzwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bonndorf (Schwarzwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bonndorf (Schwarzwald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bonndorf (Schwarzwald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bonndorf (Schwarzwald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bonndorf (Schwarzwald): 3.280 €/m²
Die Hauspreise in Bonndorf (Schwarzwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.280 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 3.280 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bonndorf (Schwarzwald): 3.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bonndorf (Schwarzwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bonndorf (Schwarzwald): 9,90 €/m²
Die Mieten in Bonndorf (Schwarzwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,70 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bonndorf (Schwarzwald): 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bonndorf (Schwarzwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 235 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 238 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 240 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 240 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Bonndorf (Schwarzwald) ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen in gefragten Lagen und bei gut erhaltenen Bestandsobjekten. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, solide Eigentumswohnungen und Grundstücke mit guter Erreichbarkeit sowie naturnaher Lage. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was Preisrückgänge in guten Lagen dämpft. Für Kapitalanleger bleibt der Markt interessant, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu den größeren Zentren im Südwesten moderat sind und sich mit stabilen Mieten eine vernünftige Bruttomietrendite erzielen lässt. Je nach Objektzustand, Mikrolage und Bewirtschaftung liegt die grobe Mietrendite-Spanne bei etwa 3,0 bis 4,2 % . Besonders bei kleineren Wohnungen und energetisch guten Bestandsobjekten kann die Rendite etwas höher ausfallen, während größere Häuser meist stärker von der Eigennutzernachfrage geprägt sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bonndorf (Schwarzwald) für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenzter Neubautätigkeit und einer eher langfristig orientierten Preisentwicklung. Wer Wohnung kaufen Bonndorf (Schwarzwald) oder Haus kaufen Bonndorf (Schwarzwald) möchte, findet einen Markt mit überschaubarem Risiko, aber auch ohne kurzfristige Spekulationsdynamik.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bonndorf (Schwarzwald) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bonndorf (Schwarzwald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.280 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bonndorf (Schwarzwald) starteten 2017 bei rund 2.480 €/m² und liegen heute bei 3.620 €/m² (+46,0 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bonndorf (Schwarzwald) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +37,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bonndorf (Schwarzwald) stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 240 €/m² (+60,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bonndorf (Schwarzwald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.800 Einwohnern bildet Bonndorf (Schwarzwald) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bonndorf (Schwarzwald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bonndorf (Schwarzwald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bonndorf (Schwarzwald) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.280 €/m² | 3.850 €/m² | -14,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.620 €/m² | 3.760 €/m² | -3,7 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 10,80 €/m² | -8,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bonndorf (Schwarzwald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.620 €/m² | +5,6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 3.260 €/m² | +7,9 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.560 €/m² | +9,2 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +1,2 % | 3.640 €/m² | +2,2 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -0,6 % | 3.600 €/m² | -1,1 % | 9,50 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.280 €/m² | +1,2 % | 3.620 €/m² | +0,6 % | 9,70 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.280 €/m² | 0 % | 3.620 €/m² | 0 % | 9,90 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Bonndorf (Schwarzwald) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Bonndorf (Schwarzwald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Bonndorf im Schwarzwald, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Schwarzwald. Als inhabergeführter Betrieb betreut er kompetent Eigentümer bei der Vermarktung ihrer Häuser und Grundstücke in der Region. Sein Büro liegt zentral in Haarschwärze 22.
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Website besuchenLokaler Makler Marco Lorenz in Bonndorf im Schwarzwald, aktiv auf Plattformen wie Immobilienscout24 mit Fokus auf Wohnimmobilien-Vermittlung. Das Büro bedient den Waldshut-Kreis und bietet Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region. Bekannt für aktive Präsenz mit 37 Followern auf Immoscout.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bonndorf (Schwarzwald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bonndorf (Schwarzwald) (Ø 3.280 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bonndorf (Schwarzwald) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Am Dienstag, 21.10.2025, gegen 18:15 Uhr wurde die Feuerwehr zu einem Brand in der Donaueschinger Straße in Bonndorf alarmiert. Im Brandobjekt befindet sich im Erdgeschoss der Polizeiposten Bonndorf.
In der Nacht von Samstag auf Sonntag, 20./21.09.2025, wurden aus einer Maschinenhalle eines landwirtschaftlichen Hofes im Ortsteil Dillendorf mehrere Elektrowerkzeuge im Wert von über 3.000 Euro entwendet. Unbekannte Täter verschafften sich über die Rückseite gewaltsam Zutritt zur Maschinenhalle.
