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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Schönborn in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Bad Schönborn verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bad Schönborn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Schönborn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Schönborn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Schönborn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Schönborn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bad Schönborn im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Schönborn: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Bad Schönborn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.900 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Schönborn: 3.550 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Schönborn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.500 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 3.550 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Schönborn: 11,90 €/m²
Die Mieten in Bad Schönborn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Schönborn: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Schönborn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 410 €/m² | +17,1 % |
| 2023 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 415 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 425 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Schönborn ist insgesamt als stabil mit moderater Dynamik einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern, gut geschnittenen Wohnungen und Objekten mit solider energetischer Substanz. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot in guten Wohnlagen dafür, dass Verkäufer in vielen Fällen eine gute Ausgangsposition haben, insbesondere bei gepflegten Bestandsimmobilien. Der Markt bewegt sich damit eher in Richtung eines ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfelds, wobei die Finanzierungskosten die Nachfrage nach hochpreisigen Objekten etwas bremsen können. Für Kapitalanleger bleibt Bad Schönborn attraktiv, weil die Mietnachfrage im regionalen Pendler- und Gesundheitsumfeld verlässlich ist und die Leerstandsrisiken überschaubar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser in nachgefragten Wohngebieten, da hier das Verhältnis aus Kaufpreis, Mietniveau und langfristiger Wertstabilität ausgewogen ist. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Bad Schönborn einen Markt mit solider Substanz, begrenzter Angebotsausweitung und anhaltender Relevanz für Eigennutzer wie Investoren.
Wer den Markt in Bad Schönborn im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Schönborn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Schönborn starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.550 €/m² (+51,1 % über 10 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Schönborn entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Schönborn stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+95,5 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Schönborn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Bad Schönborn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Schönborn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Schönborn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bad Schönborn | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.550 €/m² | 3.760 €/m² | -5,6 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Schönborn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.760 €/m² | – | 2.470 €/m² | – | 8,50 €/m² | – |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,4 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % | 2.780 €/m² | +6,1 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.170 €/m² | +7,5 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 3.420 €/m² | +7,9 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % | 3.390 €/m² | -0,9 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | -1 % | 3.360 €/m² | -0,9 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.900 €/m² | +3,2 % | 3.500 €/m² | +4,2 % | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +1,3 % | 3.550 €/m² | +1,4 % | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Schönborn — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bad Schönborn, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bad Schönborn frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bad Schönborn kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bad Schönborn vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bad Schönborn erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Bad Schönborn bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bad Schönborn — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bad Schönborn passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Bad Schönborn braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Bad Schönborn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Sitz direkt in Bad Schönborn, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Bewertet mit 8,4 auf Trustlocal basierend auf 7 Bewertungen. Aktiv im lokalen Markt mit Adresse in der Beethovenstraße.
Lokaler Immobilienmakler in Bad Schönborn, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Firmensitz in der Hauptstraße mit Fokus auf den regionalen Markt. Inhabergeführtes Unternehmen gemäß Firmenverzeichnis.
Immobilienmakler mit Büro in Bad Schönborn, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung in der Umgebung. Adresse in der Klammenstraße, lokal aktiv und in Branchenverzeichnissen gelistet. Fokus auf den baden-württembergischen Markt.
Lokaler Makler mit Präsenz in Bad Schönborn, der sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien konzentriert. Gelistet in Firmenverzeichnissen mit Adressen in der Region. Persönlich geführter Service für den lokalen Markt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Schönborn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Schönborn (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Schönborn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde hat das Inkrafttreten der 20. Änderung des Bebauungsplans „Steinäcker“ bekannt gemacht. Damit ist ein weiterer formeller Schritt in der Bauleitplanung abgeschlossen.
Der Gemeinderat hat den Aufstellungsbeschluss für den ersten Bauabschnitt von Langenbrücken-West gefasst. Das Vorhaben soll auf rund 42 Hektar ein neues, nachhaltig geplantes Gewerbe- und Entwicklungsgebiet schaffen und vor allem neue Gewerbeansiedlungen ermöglichen.
Die Gemeinde beschreibt das Vorhaben als Generationenprojekt der Ortsentwicklung. Im Zusammenhang mit der Flächennutzungsplan-Änderung wurde das Gebiet in Zonen für Gewerbe und Wohnen unterteilt, was die weitere städtebauliche Entwicklung von Bad Schönborn prägt.
Im Ratsinformationssystem werden unter anderem die Aufstellung des Bebauungsplanes „Rochusstraße 6 - 10“ sowie der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Thermenhotel Bad Schönborn“ genannt. Das weist auf konkrete Entwicklungs- und Hotelbauvorhaben in der Gemeinde hin.
Die kommunale Dienstleistungsseite bündelt Informationen zum Bebauungsplan und zur Anzeige von Bauvorhaben im Kenntnisgabeverfahren. Sie zeigt die formalen Abläufe für Bau- und Planungsprojekte in Bad Schönborn.
Der Gemeinderat brachte das Bebauungsplanverfahren für das Gewerbegebiet „Im Sand“ in Langenbrücken auf den Weg. Ziel war es, den Erweiterungswünschen ortsansässiger Betriebe Rechnung zu tragen und zugleich Wohnbebauung auszuschließen.
