Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Schönborn.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Schönborn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bad Schönborn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Schönborn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Schönborn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Schönborn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Schönborn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Schönborn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Schönborn: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Bad Schönborn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.900 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Schönborn: 3.550 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Schönborn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.500 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 3.550 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Schönborn: 11,90 €/m²
Die Mieten in Bad Schönborn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Schönborn: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Schönborn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 410 €/m² | +17,1 % |
| 2023 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 415 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 425 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Schönborn ist insgesamt als stabil mit moderater Dynamik einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern, gut geschnittenen Wohnungen und Objekten mit solider energetischer Substanz. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot in guten Wohnlagen dafür, dass Verkäufer in vielen Fällen eine gute Ausgangsposition haben, insbesondere bei gepflegten Bestandsimmobilien. Der Markt bewegt sich damit eher in Richtung eines ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfelds, wobei die Finanzierungskosten die Nachfrage nach hochpreisigen Objekten etwas bremsen können. Für Kapitalanleger bleibt Bad Schönborn attraktiv, weil die Mietnachfrage im regionalen Pendler- und Gesundheitsumfeld verlässlich ist und die Leerstandsrisiken überschaubar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser in nachgefragten Wohngebieten, da hier das Verhältnis aus Kaufpreis, Mietniveau und langfristiger Wertstabilität ausgewogen ist. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Bad Schönborn einen Markt mit solider Substanz, begrenzter Angebotsausweitung und anhaltender Relevanz für Eigennutzer wie Investoren.
Wer den Markt in Bad Schönborn im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Schönborn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Schönborn starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.550 €/m² (+51,1 % über 10 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Schönborn entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Schönborn stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+95,5 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Schönborn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Bad Schönborn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Schönborn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Schönborn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bad Schönborn | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.550 €/m² | 3.760 €/m² | -5,6 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Schönborn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.760 €/m² | – | 2.470 €/m² | – | 8,50 €/m² | – |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,4 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % | 2.780 €/m² | +6,1 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.170 €/m² | +7,5 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 3.420 €/m² | +7,9 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % | 3.390 €/m² | -0,9 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | -1 % | 3.360 €/m² | -0,9 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.900 €/m² | +3,2 % | 3.500 €/m² | +4,2 % | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +1,3 % | 3.550 €/m² | +1,4 % | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Schönborn — kompakt beantwortet.
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Das Hotel verkaufen in Bad Schönborn ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Bad Schönborn an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Schönborn die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Bad Schönborn braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Bad Schönborn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Sitz direkt in Bad Schönborn, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Bewertet mit 8,4 auf Trustlocal basierend auf 7 Bewertungen. Aktiv im lokalen Markt mit Adresse in der Beethovenstraße.
Lokaler Immobilienmakler in Bad Schönborn, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Firmensitz in der Hauptstraße mit Fokus auf den regionalen Markt. Inhabergeführtes Unternehmen gemäß Firmenverzeichnis.
Immobilienmakler mit Büro in Bad Schönborn, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung in der Umgebung. Adresse in der Klammenstraße, lokal aktiv und in Branchenverzeichnissen gelistet. Fokus auf den baden-württembergischen Markt.
Lokaler Makler mit Präsenz in Bad Schönborn, der sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien konzentriert. Gelistet in Firmenverzeichnissen mit Adressen in der Region. Persönlich geführter Service für den lokalen Markt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Schönborn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Schönborn (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Schönborn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Investor Hillwood hat das Gelände des Möbelherstellers Ophelis im Industriegebiet Langenbrücken in Bad Schönborn übernommen und bereits mit dem Abriss der Bestandsgebäude begonnen. Laut Bericht ist die Fertigstellung des Logistikneubaus für das dritte Quartal 2026 geplant.
Im Städtebauförderprogramm 2026 ist Bad Schönborn mit der Maßnahme „Mingolsheim IV“ enthalten. Genannt werden eine Neumaßnahme zur Wohnraumschaffung, die Stärkung der Ortsmitte sowie die Neugestaltung des Marktplatzes und die Umgestaltung der „Alten Synagoge“.
