Immobilienmakler
für Mönsheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mönsheim.
FREITAG® Immobilien in Mönsheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mönsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Mönsheim
Diskretion in Mönsheim ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Mönsheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Mönsheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mönsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mönsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mönsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mönsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Mönsheim 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mönsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mönsheim: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Mönsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.890 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mönsheim: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mönsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +3,1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mönsheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Mönsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,70 €/m² | – |
| 2018 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mönsheim: 640 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mönsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 610 €/m² | +13 % |
| 2023 | 630 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 625 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 635 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 640 €/m² | +0,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Mönsheim ist insgesamt als eher knapper, stabiler und eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und begrenztem Neubauangebot schätzen. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen jedoch zunehmend Preisabschläge. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen bleibt solide, während das Angebot in vielen Teilsegmenten unterdurchschnittlich ist. Für Kapitalanleger ist Mönsheim vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant, auch wenn die Renditen im Vergleich zu größeren Städten moderat ausfallen. Realistisch ist derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,7 % bis 3,6 % brutto, abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Vermietbarkeit. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Mönsheim ein marktstarkes, aber nicht überhitztes Niveau. Der Quadratmeterpreis Mönsheim dürfte sich bei anhaltend begrenztem Angebot und moderater Nachfrage auch künftig eher stabil als stark volatil entwickeln.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Mönsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mönsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mönsheim starteten 2017 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+45,7 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mönsheim entwickelte sich von 8,70 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +35,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mönsheim stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 640 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mönsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Mönsheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mönsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Mönsheim im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Mönsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mönsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.760 €/m² | +7,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Preisentwicklung in Mönsheim — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mönsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 8,70 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.110 €/m² | +6,1 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,6 % | 3.320 €/m² | +6,8 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.890 €/m² | +9,3 % | 3.610 €/m² | +8,7 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,5 % | 3.860 €/m² | +6,9 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.820 €/m² | -1 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 3.790 €/m² | -0,8 % | 11,20 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +2,5 % | 3.930 €/m² | +3,7 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.050 €/m² | +3,1 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Mönsheim
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mönsheim — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Mönsheim
🏡 Immobilienkauf in Mönsheim
💰 Finanzierung & Kosten in Mönsheim
📈 Immobilienverkauf in Mönsheim
📍 Lage & Leben in Mönsheim
Immobilienverrentung & Nießbrauch in MönsheimImmobilie in Mönsheim verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Mönsheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Mönsheim frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Mönsheim ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in MönsheimGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Mönsheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Mönsheim.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Mönsheim durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Mönsheim, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in MönsheimHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Mönsheim
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Mönsheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Mönsheim — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Mönsheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Mönsheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Mönsheim die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Mönsheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Mönsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Mönsheim laut ChatGPT
Die besten Makler in Mönsheim laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Dittrich Immobilien Consulting GmbH
Lokaler Immobilienmakler in Mönsheim und Umgebung, spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien mit Herz und Sachverstand. Zuverlässige Beratung für eines der wichtigsten Geschäfte im Leben. Aktiv im Enzkreis mit Fokus auf persönliche Betreuung.
Website besuchen - 2immo1a GmbH - Maximilian Stoll
Hoch bewerteter Immobilienmakler in Mönsheim mit 4,6 Sternen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt im Enzkreis. Über 130 Follower unterstreichen die starke Präsenz in Mönsheim.
Website besuchen - 3Neubauer Immobilien GmbH - Tobias Neubauer
Erfahrener Makler in Mönsheim mit 4,1 Bewertung auf ImmoScout24. Fokussiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Mönsheim und Umgebung. Starke lokale Marktkenntnisse im Enzkreis.
Website besuchen - 4Immobilienservice-Maier
Ihr Immobilienmakler für Mönsheim und Umgebung, spezialisiert auf Besichtigungen, Vermarktung und Übergabe von Immobilien. Bietet professionelle Bewertungen für Eigentümer in Mönsheim. Erreichbar unter 07042 – 7 70 11 80 für Termine.
Website besuchen - 5Heimatgefühl Immobilien - Thomas ReckFriolzheimer Str. 2, 71297 Mönsheim
Zertifizierter Immobilienmakler und Wertermittler (IHK) mit Büro direkt in Mönsheim. Bietet professionelle Einschätzungen und Beratung zu Immobilien in der Region. Lokale Expertise an Friolzheimer Str. 2 für den Enzkreis.
Website besuchen - 6Jurende Immobilien
Inhabergeführtes Unternehmen aus Mühlacker, spezialisiert als Immobilienmakler für Mönsheim im Enzkreis. Begleitet vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe, insbesondere bei Grundstücks- und Wohnimmobilienverkäufen. Kompetenter Partner für den lokalen Markt.
Website besuchen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Mönsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Mönsheim
Haus verkaufen in Mönsheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Mönsheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Mönsheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Mönsheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Mönsheim
Wohnung vermieten in Mönsheim
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Mönsheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Mönsheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Mönsheim
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Mönsheim verkaufen oder vermieten?
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen