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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kolbingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Kolbingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kolbingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kolbingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kolbingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kolbingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kolbingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kolbingen: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Kolbingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.830 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.070 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kolbingen: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kolbingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.845 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kolbingen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Kolbingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,50 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kolbingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kolbingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 125 €/m² | – |
| 2017 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 162 €/m² | +8 % |
| 2021 | 176 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 192 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 202 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 208 €/m² | +3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
| 2026 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Kolbingen ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut nutzbaren Bestandsobjekten, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der ländlichen Lage ein relativ stabiler Preisrahmen. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße überzeugen; starke Preissprünge sind jedoch wegen der geringen Marktliquidität selten. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die im Raum Tuttlingen, Spaichingen oder im Umland arbeiten und ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Für Kapitalanleger ist Kolbingen kein Hochrendite-Markt, kann aber bei solider Objektqualität und moderaten Einstiegspreisen interessante Perspektiven bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Baujahr, energetischem Zustand und Mikrolage. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Kolbingen ein stabiles Niveau mit zuletzt eher seitwärts gerichteter Entwicklung, während Mietpreise Kolbingen und Bodenrichtwert Kolbingen weiterhin leicht anziehen. Wer langfristig plant, findet hier einen marktengen, aber berechenbaren Standort mit solider Grundnachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kolbingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kolbingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,8 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.070 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kolbingen starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+46,2 % über 10 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kolbingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +33,3 % über 10 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kolbingen stieg von 125 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+68,0 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kolbingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Kolbingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kolbingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kolbingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kolbingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.760 €/m² | -24,2 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kolbingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.170 €/m² | – | 2.060 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.830 €/m² | +6,8 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +6,7 % | 2.780 €/m² | +6,1 % | 8,50 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.070 €/m² | +1,7 % | 2.860 €/m² | +2,9 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -0,7 % | 2.840 €/m² | -0,7 % | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | 0 % | 2.845 €/m² | +0,2 % | 9,10 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | +0,2 % | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Kolbingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Kolbingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kolbingen (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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In einer Immobilienanzeige wird ein umfangreich saniertes Zweifamilienhaus am Ortsrand von Kolbingen erwähnt. Der Treffer bezieht sich direkt auf Kolbingen, ist aber kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn und enthält keine politische oder planerische Entscheidung.
Die Gemeinde Kolbingen informiert in einem Mitteilungsblatt über den Grundsteuerhebesatz für die Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2025. Das ist eine direkt Kolbingen betreffende kommunale Wirtschafts- und Standortentscheidung, allerdings liefert der Treffer keine weitergehenden Projektdetails.
