Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Massing.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Massing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Massing jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Massing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Massing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Massing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Massing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Massing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Massing: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Massing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Massing: 3.700 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Massing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.700 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.870 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | +7,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Massing: 8,80 €/m²
Die Mieten in Massing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Massing: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Massing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2017 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 147 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 160 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 176 €/m² | +10 % |
| 2022 | 198 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Massing ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht angebotsknapper Markt einzustufen. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und solide Eigentumswohnungen besteht weiterhin Nachfrage, allerdings ist die Käuferbasis kleiner als in den umliegenden Mittel- und Oberzentren. Das führt dazu, dass Preisverhandlungen bei unsanierten oder ungünstig geschnittenen Objekten häufiger möglich sind, während attraktive Lagen und moderne Ausstattung schneller vermarktet werden. Für Verkäufer bleibt der Markt stabil, jedoch ohne die Dynamik größerer Ballungsräume. Für Kapitalanleger ist Massing vor allem wegen der im Verhältnis zum Kaufpreis noch akzeptablen Mieten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 % bis 4,5 % brutto. Neubauähnliche oder sehr gut sanierte Objekte tendieren eher zum unteren Rand, während ältere Bestände mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit höhere Renditen ermöglichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Massing für einen defensiven, langfristig orientierten Ansatz. Wer Haus kaufen Massing oder Wohnung kaufen Massing möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, energetischen Zustand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Massing deutlich stärker beeinflussen als der reine Gemeindedurchschnitt.
Wer den Markt in Massing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Massing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +66,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Massing starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.700 €/m² (+72,1 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Massing entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,80 €/m² — +49,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Massing stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Massing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Massing eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Massing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Massing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Massing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.700 €/m² | 3.850 €/m² | -3,9 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Massing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.700 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.870 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.080 €/m² | +7,3 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 3.450 €/m² | +3,9 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +4,2 % | 3.700 €/m² | +7,2 % | 8,80 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Massing ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Massing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler unter Leitung von Daniel Schwarz mit Fokus auf Immobilienverkauf in Massing. Das Unternehmen betreut Kauf- und Verkaufstransaktionen mit hoher Kundenzufriedenheit (4,5 Sterne).
Website besuchenEtablierter Makler unter Christian Atzinger mit starker Präsenz in Massing und dem Rottal-Inn-Kreis. Spezialisiert auf Immobilienverkauf mit über 450 Followern und umfangreicher Marktkenntnis.
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Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen unter Viktor Klapper jun. mit aktiver Präsenz in Massing und dem Rottal-Inn-Kreis. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung.
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