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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mallersdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Mallersdorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mallersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mallersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mallersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mallersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mallersdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mallersdorf: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Mallersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.640 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mallersdorf: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mallersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.910 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.940 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mallersdorf: 9,90 €/m²
Die Mieten in Mallersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mallersdorf: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mallersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 312 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 318 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Mallersdorf-Pfaffenberg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer zu bewerten, wobei die Lagequalität des jeweiligen Objekts stark ins Gewicht fällt. In guten Wohnlagen und bei gepflegten Bestandsimmobilien bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsbedürftige Objekte deutlich selektiver bewertet werden. Für Käufer ist der Markt attraktiv, weil die Immobilienpreise Mallersdorf-Pfaffenberg im Vergleich zu den nahegelegenen Oberzentren weiterhin moderat sind und sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Anleger ein nachvollziehbares Preisniveau ergibt. Für Verkäufer gilt: Realistische Angebotspreise führen meist zu einer zügigen Marktansprache, überzogene Preisvorstellungen verlängern hingegen die Vermarktungsdauer. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist solide, was die Region auch für Kapitalanleger interessant macht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders effizient sind kleinere bis mittelgroße Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Modernisierungsstand und Grundstücksanteil abhängt. Insgesamt zeigt sich ein ruhiger, aber belastbarer Markt mit begrenzten Ausschlägen und klar regionaler Prägung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Mallersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mallersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mallersdorf starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mallersdorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +37,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mallersdorf stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mallersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Mallersdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mallersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mallersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mallersdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mallersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % | 3.880 €/m² | +3,2 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +0,6 % | 3.910 €/m² | +0,8 % | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.640 €/m² | +0,6 % | 3.940 €/m² | +0,8 % | 9,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.950 €/m² | +0,3 % | 9,90 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Mallersdorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Mallersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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