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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Isny (Allgäu) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Isny (Allgäu) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Isny (Allgäu) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Isny (Allgäu) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Isny (Allgäu).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Isny (Allgäu) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Isny (Allgäu). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Isny (Allgäu): 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Isny (Allgäu) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.890 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Isny (Allgäu): 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Isny (Allgäu) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.820 €/m² | – |
| 2017 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.840 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Isny (Allgäu): 10,90 €/m²
Die Mieten in Isny (Allgäu) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Isny (Allgäu): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Isny (Allgäu) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Isny (Allgäu) ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht Interesse an gut erhaltenen Bestandsobjekten, familiengeeigneten Häusern und Wohnungen mit solider Vermietbarkeit. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, insbesondere bei attraktiven Lagen und bei Objekten mit guter Energieeffizienz. Das stützt die Immobilienpreise Isny (Allgäu) trotz der seit 2022 etwas ruhigeren Zins- und Kaufpreissituation. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin tragfähig, wenngleich Preisvorstellungen stärker an Zustand, Lage und Modernisierungsgrad angepasst werden müssen. Für Kapitalanleger ist Isny vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Mieteinnahme typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit gutem Zuschnitt möglich, während Häuser meist niedrigere Anfangsrenditen, dafür aber langfristige Wertstabilität bieten. Wer eine Wohnung kaufen Isny (Allgäu) oder ein Haus kaufen Isny (Allgäu) möchte, sollte daher besonders auf energetischen Zustand, Mikrolage und realistische Mietansätze achten. Insgesamt spricht der Markt für eine solide, langfristig orientierte Investitionsstrategie mit moderatem Risiko und begrenzter, aber verlässlicher Wertentwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Isny (Allgäu) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Isny (Allgäu) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Isny (Allgäu) starteten 2016 bei rund 2.820 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+50,7 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Isny (Allgäu) entwickelte sich von 7,40 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +47,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Isny (Allgäu) stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Isny (Allgäu) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Isny (Allgäu) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Isny (Allgäu), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Isny (Allgäu) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Isny (Allgäu) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Isny (Allgäu), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.820 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 2.980 €/m² | +5,7 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +6,4 % | 3.340 €/m² | +6 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +6,4 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,4 % | 3.840 €/m² | +7,9 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.890 €/m² | +7,5 % | 4.120 €/m² | +7,3 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | -0,8 % | 4.080 €/m² | -1 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +1,6 % | 4.180 €/m² | +2,5 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +1,5 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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