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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberschneiding mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Oberschneiding — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberschneiding sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberschneiding begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberschneiding.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberschneiding – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberschneiding. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberschneiding: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Oberschneiding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.170 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberschneiding: 3.430 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberschneiding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.380 €/m² | – |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberschneiding: 9,10 €/m²
Die Mieten in Oberschneiding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberschneiding: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberschneiding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 275 €/m² | +17 % |
| 2024 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Oberschneiding ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus oder eine Wohnung im ländlichen Raum mit guter regionaler Anbindung suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise stützt und größere Ausschläge eher verhindert. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte aus dem Landkreis Straubing-Bogen sowie durch Pendler in Richtung Straubing und der weiteren Region getragen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen; schnelle Wertsteigerungen sind hier weniger wahrscheinlich als in urbanen Zentren. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen aktuell meist zwischen 3,0 % und 4,2 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da der Quadratmeterpreis Oberschneiding für Wohnhäuser stärker von Grundstücksanteilen und Einfamilienhausnachfrage geprägt ist. Insgesamt spricht der Markt eher für vorsichtige, substanzorientierte Investitionen als für spekulative Käufe. Wer Immobilienpreise Oberschneiding, Mietpreise Oberschneiding und den Bodenrichtwert Oberschneiding im Blick behält, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum und begrenzter Volatilität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberschneiding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberschneiding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.220 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberschneiding starteten 2016 bei rund 2.380 €/m² und liegen heute bei 3.430 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberschneiding entwickelte sich von 6,70 €/m² (2016) auf aktuell 9,10 €/m² — +35,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberschneiding stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberschneiding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Oberschneiding ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberschneiding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberschneiding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberschneiding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.650 €/m² | -12,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.430 €/m² | 3.850 €/m² | -10,9 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 9,80 €/m² | -7,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberschneiding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.380 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.520 €/m² | +5,9 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.680 €/m² | +6,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.860 €/m² | +6,7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.470 €/m² | +8,1 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.170 €/m² | -1,6 % | 3.420 €/m² | -1,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,6 % | 3.390 €/m² | -0,9 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1 % | 3.430 €/m² | +1,2 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Oberschneiding profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Oberschneiding sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberschneiding liegt bei 2.904 €/m², die teuerste Immobilie kostet 3.640 €/m². Für Eigentumswohnungen beträgt der Quadratmeterpreis 2.704 €. Seit Q1 2022 sind die Preise für Eigentumswohnungen um 4,9 % und für Häuser um 5,2 % gefallen.
Die neuen Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 herausgegeben. Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberschneiding liegt bei 81 €/m² und bleibt im Vergleich zum Vorjahr stabil ohne Veränderung.
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