Immobilienmakler
für Jestetten
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Jestetten.
FREITAG® Immobilien in Jestetten — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Jestetten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Jestetten
Diskretion in Jestetten ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Jestetten grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Jestetten mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Jestetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Jestetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Jestetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Jestetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Jestetten 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Jestetten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Jestetten: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Jestetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Jestetten: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Jestetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.130 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Jestetten: 12,80 €/m²
Die Mieten in Jestetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Jestetten: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Jestetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 365 €/m² | +9 % |
| 2021 | 410 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 510 €/m² | +2 % |
| 2025 | 515 €/m² | +1 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Jestetten ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Grenzlage nach wie vor unterstützend, da die Gemeinde für Berufspendler und Haushalte mit Bezug zur Region Schaffhausen attraktiv bleibt. Gleichzeitig begrenzt das vergleichsweise kleine Angebot die Auswahl, was insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und gepflegten Eigentumswohnungen zu einer zügigen Vermarktung führen kann. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die Dynamik der Vorjahre seit 2023 abgeflacht ist. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Marktes als eines klaren Käufermarktes. Für Kapitalanleger ist Jestetten vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt durch Pendler und lokale Haushalte gestützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Lage derzeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders relevant sind dabei der Zustand des Gebäudes, energetische Kennwerte und die Nähe zu Verkehrsanbindungen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Jestetten für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, moderatem Aufwärtspotenzial und begrenzten kurzfristigen Ausschlägen. Der Quadratmeterpreis Jestetten dürfte daher auch künftig stärker von Angebot und Objektqualität als von spekulativen Impulsen bestimmt werden.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Jestetten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Jestetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Jestetten starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Jestetten entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Jestetten stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Jestetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Jestetten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Jestetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Jestetten im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Jestetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Jestetten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Preisentwicklung in Jestetten — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Jestetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.240 €/m² | +4,9 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.420 €/m² | +5,6 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.050 €/m² | +3,3 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.100 €/m² | +1,2 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.130 €/m² | +0,7 % | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | +0,5 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Jestetten
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Jestetten — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Jestetten
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💰 Finanzierung & Kosten in Jestetten
📈 Immobilienverkauf in Jestetten
📍 Lage & Leben in Jestetten
Immobilienverrentung & Nießbrauch in JestettenImmobilie in Jestetten verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in JestettenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in JestettenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Jestetten
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Das Hotel verkaufen in Jestetten ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Jestetten an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Jestetten die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Jestetten aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Jestetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Jestetten laut ChatGPT
Die besten Makler in Jestetten laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilien Agentur WesselAkazienweg 10, 79798 JestettenTel. +49 7745 449912Team: Inhaber/in nicht öffentlich verfügbar
Lokaler Immobilienmakler in Jestetten mit Fokus auf Wohnimmobilien und Vermietung. Bietet umfassende Beratung für Kauf und Vermietung von Immobilien in der Region Hochrhein.
Website besuchen - 2Hausverwaltung PEREDI UGBeim Steinernen Kreuz 25, 79798 JestettenTel. +49 7745 912345Team: Geschäftsführer/in nicht öffentlich verfügbar
Immobilienverwaltung und Maklerservices in Jestetten. Spezialisiert auf Hausverwaltung und Immobilienvermittlung für Wohnimmobilien im Waldshut-Kreis.
Website besuchen - 3Haus & Grund Hochrhein Service GmbH79798 JestettenTel. +49 7745 XXXXXXTeam: Michael Franz
Immobilienmakler mit Präsenz auf ImmoWelt. Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke in Jestetten und der Hochrhein-Region mit professionellem Service.
Website besuchen - 4Sparkasse Immobilien Baden-Württemberg79798 JestettenTel. +49 761 150Team: Maklerteam Sparkasse
Teil des größten Maklerverbunds Deutschlands. Vermittelt Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Jestetten zum Kauf und zur Miete, auch als Kapitalanlage.
Website besuchen - 5Engel & Völkers Jestetten79798 JestettenTel. +49 40 361310Team: Lokales Expertenteam
Internationaler Immobilienmakler mit lokaler Expertise in Jestetten. Bietet exklusive Immobilien, Bewertungen und umfassende Beratung für Kauf und Verkauf.
Website besuchen
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Jestetten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Immobilie verkaufen Talheim→
- Immobilie verkaufen Aichelberg→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Jestetten
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Jestetten (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Jestetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Jestetten
Haus verkaufen in Jestetten
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Jestetten
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Grundstück verkaufen in Jestetten
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Jestetten
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Jestetten
Wohnung vermieten in Jestetten
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Haus vermieten in Jestetten
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Immobilienbewertung in Jestetten
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Sie möchten Ihre Immobilie in Jestetten verkaufen oder vermieten?
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen