Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Illingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Illingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Illingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Illingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Illingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Illingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Illingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Illingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Illingen: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Illingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.600 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.780 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.030 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.250 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Illingen: 2.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Illingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.350 €/m² | – |
| 2017 | 1.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.810 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.020 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.040 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Illingen: 8,60 €/m²
Die Mieten in Illingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Illingen: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Illingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 105 €/m² | – |
| 2017 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 129 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 138 €/m² | +7 % |
| 2021 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 165 €/m² | +10 % |
| 2023 | 172 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 178 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 180 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Illingen ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichtem Angebotsmangel in guten Wohnlagen zu bewerten. Für Käufer bedeutet das: Bei standardisierten Bestandsobjekten ist der Wettbewerb zwar vorhanden, aber nicht so ausgeprägt wie in den größeren Zentren des Saarlandes. Verkäufer profitieren weiterhin von einem stabilen Grundinteresse, müssen jedoch seit dem Zinsanstieg wieder stärker über Zustand, Energieeffizienz und realistische Preisansätze überzeugen. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Objekte mit solider Anbindung an die umliegenden Arbeitsmärkte. Für Kapitalanleger bleibt Illingen interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den Mieten vergleichsweise moderat sind. Daraus ergeben sich grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 4,0 bis 5,0 % , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreis. Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und bei kleineren Häusern mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf kann das Verhältnis von Kaufpreis und Miete attraktiv sein. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Illingen ein Bild aus langfristigem Wachstum, anschließender Beruhigung und aktuell eher seitwärts gerichteter Entwicklung. Wer den Quadratmeterpreis Illingen beobachtet, erkennt einen Markt mit solider Basis, aber ohne überhitzte Dynamik. Für das Haus kaufen Illingen wie auch für das Wohnung kaufen Illingen bleibt die Lage damit vor allem für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger relevant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Illingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Illingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Illingen starteten 2016 bei rund 1.350 €/m² und liegen heute bei 2.050 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Illingen entwickelte sich von 6,50 €/m² (2016) auf aktuell 8,60 €/m² — +32,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Illingen stieg von 105 €/m² (2016) auf aktuell 180 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Illingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Illingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Illingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Illingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Illingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 3.850 €/m² | -41,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.050 €/m² | 3.760 €/m² | -45,5 % |
| Mieten Ø | 8,60 €/m² | 10,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Illingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.350 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 1.600 €/m² | +5,3 % | 1.420 €/m² | +5,2 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +5,6 % | 1.500 €/m² | +5,6 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.780 €/m² | +5,3 % | 1.590 €/m² | +6 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 1.690 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.030 €/m² | +7,4 % | 1.810 €/m² | +7,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,4 % | 1.950 €/m² | +7,7 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % | 2.020 €/m² | +3,6 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.250 €/m² | +0,4 % | 2.040 €/m² | +1 % | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | 0 % | 2.050 €/m² | +0,5 % | 8,60 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Illingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Illingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilien Rienhardt ist mit einem eigenen Büro in Illingen vor Ort und vermarktet Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen in Illingen und Umgebung. Das Unternehmen betont persönliche Beratung und langjährige Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenMasterplan Immobilien positioniert sich als Immobilienmakler für Illingen und die nähere Umgebung und vermittelt Wohnimmobilien mit Fokus auf individueller Vermarktung und Bewertung. Das Unternehmen wirbt mit transparenter Beratung und Erfahrung im baden-württembergischen Markt.
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Website besuchenImmobilien-Service Maier bietet Verkaufs- und Vermittlungsleistungen für Wohnimmobilien in Illingen und Umgebung und unterstützt bis zur Übergabe. Das Unternehmen betont persönliche Besichtigungen und regionale Marktkenntnis.
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Website besuchenFREITAG® Immobilienbüro tritt als Immobilienmakler für Illingen auf und unterstützt beim Verkauf von Häusern und Wohnungen. Das Unternehmen wirbt mit bundesweitem Netzwerk und individueller Vermarktung.
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Website besuchenBartenberg Immobilien ist in der Region Illingen gelistet und vermittelt Wohnimmobilien mit Fokus auf persönliche Beratung und regionale Marktkenntnis. Das Unternehmen wirbt mit langjähriger Erfahrung im Immobilienbereich.
Website besuchenDeberling GmbH & Co. KG ist als Immobilienmakler in der Region Illingen gelistet und vermarktet Wohnimmobilien mit Fokus auf professionelle Beratung. Das Unternehmen betont Erfahrung und regionale Marktkenntnis.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Illingen (Ø 2.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Illingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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