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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gummersbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Gummersbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Gummersbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gummersbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gummersbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gummersbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gummersbach: 2.300 €/m²
Die Hauspreise in Gummersbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.067,01 €/m² | – |
| 2016 | 1.253,31 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.439,62 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.625,92 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.812,22 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.998,53 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.184,83 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.371,13 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.335,57 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gummersbach: 2.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gummersbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 997,42 €/m² | – |
| 2016 | 1.171,58 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.345,73 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.519,88 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.694,04 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.868,19 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.042,34 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.216,49 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.183,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gummersbach: 8,20 €/m²
Die Mieten in Gummersbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,07 €/m² | – |
| 2016 | 5,56 €/m² | +9,7 % |
| 2017 | 6,04 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 6,52 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 7,49 €/m² | +7 % |
| 2021 | 7,97 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8,33 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | -1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gummersbach: 150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gummersbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 69,59 €/m² | – |
| 2016 | 81,74 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 93,89 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 106,04 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 118,19 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 130,34 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 142,49 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 154,64 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 152,32 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 150 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Gummersbach ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel im Sauerland/Siegerland moderater aus als im Rheinland — verlässliche industrielle Beschäftigung, niedrige Wohnkosten im Vergleich zu Köln/Bonn/Düsseldorf und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Gummersbach bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Gummersbach von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,6 % bis 4,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Gummersbach Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen (A45, A4, B54) achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gummersbach im NRW-Markt mit seiner dichten Ballungsraumstruktur ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gummersbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.067 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.300 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +115,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.371 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gummersbach starteten 2015 bei rund 997 €/m² und liegen heute bei 2.150 €/m² (+115,6 % über 9 Jahre, Ø +8,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gummersbach entwickelte sich von 5,07 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +61,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gummersbach stieg von 70 €/m² (2015) auf aktuell 150 €/m² (+115,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gummersbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 51.359 Einwohnern bildet Gummersbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gummersbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gummersbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
| Kennzahl | Gummersbach | Nordrhein-Westfalen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.300 €/m² | 2.200 €/m² | +4,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.150 €/m² | 2.000 €/m² | +7,5 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 7,50 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gummersbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.067 €/m² | – | 997 €/m² | – | 5,07 €/m² | – |
| 2016 | 1.253 €/m² | +17,5 % | 1.172 €/m² | +17,5 % | 5,56 €/m² | +9,7 % |
| 2017 | 1.440 €/m² | +14,9 % | 1.346 €/m² | +14,9 % | 6,04 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 1.626 €/m² | +12,9 % | 1.520 €/m² | +12,9 % | 6,52 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 1.812 €/m² | +11,5 % | 1.694 €/m² | +11,5 % | 7,00 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 1.999 €/m² | +10,3 % | 1.868 €/m² | +10,3 % | 7,49 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.185 €/m² | +9,3 % | 2.042 €/m² | +9,3 % | 7,97 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 2.371 €/m² | +8,5 % | 2.216 €/m² | +8,5 % | 8,45 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.336 €/m² | -1,5 % | 2.183 €/m² | -1,5 % | 8,33 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % | 2.150 €/m² | -1,5 % | 8,20 €/m² | -1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Gummersbach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Gummersbach, rund 385 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Oberbergischer Kreis |
| Höhe | 210 m ü. NHN |
| Fläche | 15,2 km² |
| Einwohner | 51.359(31. Dez. 2023) |
| Postleitzahl | 51643 |
| Vorwahlen | 02261 |
| Kfz-Kennzeichen | GM |
| Adresse der Stadtverwaltung | Bürgermeisteramt Gummersbach, Bürgermeister-Haag-Straße 1, 51643 Gummersbach |
| Website | www.gummersbach.de |
| Bürgermeister | Raoul Halding-Hoppenheit |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
In Gummersbach liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen bei 3.360 €/m² im Jahr 2026. Im Vorjahr 2025 lag der Preis bei 2.991 €/m², was einem Anstieg von 5,27% entspricht. Für Häuser beträgt der Durchschnittspreis 2025 2.548 €/m², ein Steigen um 7,89% gegenüber 2024.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gummersbach beträgt 2.436 Euro pro Quadratmeter, mit einem Höchstwert von 3.464 Euro/m². Für Wohnungen liegt der Durchschnitt bei 2.245 Euro pro Quadratmeter, mit Preisen von 1.288 bis 4.526 Euro/m². Es werden Häuser zum Verkauf für 2025 angeboten.
