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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Schmiedeberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bad Schmiedeberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Schmiedeberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Schmiedeberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Schmiedeberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Schmiedeberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Schmiedeberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Schmiedeberg: 1.300 €/m²
Die Hauspreise in Bad Schmiedeberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 615,94 €/m² | – |
| 2016 | 719,23 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 822,53 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 925,82 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.029,12 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.132,41 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.235,71 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.339 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.319,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.300 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Schmiedeberg: 1.200 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Schmiedeberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 568,56 €/m² | – |
| 2016 | 663,91 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 759,26 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 854,61 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 949,95 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.045,3 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.140,65 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.236 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.218 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.200 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Schmiedeberg: 6,00 €/m²
Die Mieten in Bad Schmiedeberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,84 €/m² | – |
| 2016 | 3,32 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 3,80 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 4,27 €/m² | +12,4 % |
| 2019 | 4,75 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5,23 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 5,70 €/m² | +9 % |
| 2022 | 6,18 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6,09 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6,00 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Schmiedeberg: 110 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Schmiedeberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 52,12 €/m² | – |
| 2016 | 60,86 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 69,6 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 78,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 87,08 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 95,82 €/m² | +10 % |
| 2021 | 104,56 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 113,3 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 111,65 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 110 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Schmiedeberg ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Bad Schmiedeberg bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Bad Schmiedeberg von Brutto-Mietrenditen typischerweise 5,0 % bis 6,0 %. Wer in Bad Schmiedeberg Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bad Schmiedeberg im sachsen-anhaltinischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Schmiedeberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 616 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.300 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.339 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Schmiedeberg starteten 2015 bei rund 569 €/m² und liegen heute bei 1.200 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Schmiedeberg entwickelte sich von 2,84 €/m² (2015) auf aktuell 6,00 €/m² — +111,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Schmiedeberg stieg von 52 €/m² (2015) auf aktuell 110 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Schmiedeberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.941 Einwohnern bildet Bad Schmiedeberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Schmiedeberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Schmiedeberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Bad Schmiedeberg | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.300 €/m² | 1.325 €/m² | -1,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.200 €/m² | 1.260 €/m² | -4,8 % |
| Mieten Ø | 6,00 €/m² | 5,90 €/m² | +1,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Schmiedeberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 616 €/m² | – | 569 €/m² | – | 2,84 €/m² | – |
| 2016 | 719 €/m² | +16,8 % | 664 €/m² | +16,8 % | 3,32 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 823 €/m² | +14,4 % | 759 €/m² | +14,4 % | 3,80 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 926 €/m² | +12,6 % | 855 €/m² | +12,6 % | 4,27 €/m² | +12,4 % |
| 2019 | 1.029 €/m² | +11,2 % | 950 €/m² | +11,2 % | 4,75 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.132 €/m² | +10 % | 1.045 €/m² | +10 % | 5,23 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.236 €/m² | +9,1 % | 1.141 €/m² | +9,1 % | 5,70 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.339 €/m² | +8,4 % | 1.236 €/m² | +8,4 % | 6,18 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.320 €/m² | -1,5 % | 1.218 €/m² | -1,5 % | 6,09 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.300 €/m² | -1,5 % | 1.200 €/m² | -1,5 % | 6,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Bad Schmiedeberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Bad Schmiedeberg, rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51.68806,12.73750 |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis Wittenberg |
| Höhe | 100 |
| Fläche | 159.99 |
| Einwohner | 8107(2022-12-31) |
| Postleitzahl | 06905 |
| Vorwahlen | 034925 |
| Kfz-Kennzeichen | WB |
| Gemeindeschlüssel | 15071306 |
| Website | bad-schmiedeberg.de |
| Bürgermeister | Heike Dorczok |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
