Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Naumburg (Saale).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Naumburg (Saale) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Naumburg (Saale) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Naumburg (Saale) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Naumburg (Saale) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Naumburg (Saale).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Naumburg (Saale) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Naumburg (Saale). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Naumburg (Saale): 1.260 €/m²
Die Hauspreise in Naumburg (Saale) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 596,99 €/m² | – |
| 2016 | 697,1 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 797,22 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 897,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 997,45 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.097,57 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.197,68 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.297,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.278,9 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.260 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Naumburg (Saale): 1.160 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Naumburg (Saale) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 549,61 €/m² | – |
| 2016 | 641,78 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 733,95 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 826,12 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 918,29 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.010,46 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.102,63 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.194,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.177,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.160 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Naumburg (Saale): 5,80 €/m²
Die Mieten in Naumburg (Saale) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,75 €/m² | – |
| 2016 | 3,21 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 3,67 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 4,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 4,59 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 5,05 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5,51 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5,97 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 5,89 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 5,80 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Naumburg (Saale): 100 €/m²
Der Bodenrichtwert in Naumburg (Saale) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 47,38 €/m² | – |
| 2016 | 55,33 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 63,27 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 71,22 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 79,16 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 87,11 €/m² | +10 % |
| 2021 | 95,05 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 101,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 100 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Naumburg (Saale) ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Naumburg (Saale) bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Naumburg (Saale) von Brutto-Mietrenditen typischerweise 5,0 % bis 6,0 %. Wer in Naumburg (Saale) Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Wer den Markt in Naumburg (Saale) im sachsen-anhaltinischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Naumburg (Saale) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 597 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.260 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.298 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Naumburg (Saale) starteten 2015 bei rund 550 €/m² und liegen heute bei 1.160 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Naumburg (Saale) entwickelte sich von 2,75 €/m² (2015) auf aktuell 5,80 €/m² — +110,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Naumburg (Saale) stieg von 47 €/m² (2015) auf aktuell 100 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Naumburg (Saale) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 28.984 Einwohnern bildet Naumburg (Saale) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Naumburg (Saale), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Naumburg (Saale) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Naumburg (Saale) | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.260 €/m² | 1.325 €/m² | -4,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.160 €/m² | 1.260 €/m² | -7,9 % |
| Mieten Ø | 5,80 €/m² | 5,90 €/m² | -1,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Naumburg (Saale), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 597 €/m² | – | 550 €/m² | – | 2,75 €/m² | – |
| 2016 | 697 €/m² | +16,8 % | 642 €/m² | +16,8 % | 3,21 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 797 €/m² | +14,4 % | 734 €/m² | +14,4 % | 3,67 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 897 €/m² | +12,6 % | 826 €/m² | +12,6 % | 4,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 997 €/m² | +11,2 % | 918 €/m² | +11,2 % | 4,59 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.098 €/m² | +10 % | 1.010 €/m² | +10 % | 5,05 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.198 €/m² | +9,1 % | 1.103 €/m² | +9,1 % | 5,51 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.298 €/m² | +8,4 % | 1.195 €/m² | +8,4 % | 5,97 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.279 €/m² | -1,5 % | 1.177 €/m² | -1,5 % | 5,89 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 1.260 €/m² | -1,5 % | 1.160 €/m² | -1,5 % | 5,80 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Naumburg (Saale) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Naumburg (Saale), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Naumburg (Saale) frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Naumburg (Saale), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Naumburg (Saale).
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Naumburg (Saale) durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Naumburg (Saale), zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Naumburg (Saale) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Naumburg (Saale) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Naumburg (Saale) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Naumburg (Saale), rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Naumburg (Saale) mit Sitz direkt am Markt. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Beratung in der Region. Zentrale Lage nur 57 m vom Stadtzentrum entfernt.
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Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Naumburg (Saale) geführt von Dietmar Belorusov, Immobilienkaufmann und zertifizierter Sachverständiger. Vollumfänglicher Service vom Grundstückskauf über Bau bis Verkauf und Verwaltung. Qualifiziertes Team für individuellen Immobilienzyklus.
Website besuchenFührender Immobilienmakler mit über 30 Jahren Erfahrung in Naumburg (Saale) und Umgebung. Mehrfach ausgezeichnetes Sachverständigenbüro für Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Transparente Betreuung für Eigentümer in PLZ 06618 und 06628.
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Bekannter Immobilienmakler in Naumburg (Saale) aus dem DasÖrtliche-Verzeichnis. Spezialisiert auf lokale Immobilienangebote. Etabliertes Unternehmen in der Region.
Persönlicher Immobilienmakler in Naumburg (Saale). Inhabergeführte lokale Praxis für Kauf und Verkauf. Gelistet in regionalen Verzeichnissen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Naumburg (Saale) (Ø 1.260 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Burgenlandkreis |
| Fläche | 130,25 |
| Einwohner | 31.940(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 06618 |
| Vorwahlen | 03445, 034466, 034463 |
| Kfz-Kennzeichen | BLK, HHM, NEB, NMB |
| Gemeindeschlüssel | 15084355 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 1, 06618 Naumburg (Saale) |
| Website | naumburg.de |
| Bürgermeister | Bernward Küper |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Der Gemeinderat der Stadt Naumburg (Saale) hat in seiner Sitzung am 11.03.2026 den Bebauungsplan der Innentwicklung Nr. 30 zur städtebaulichen Neuordnung des Justizvollzugsanstalt-Geländes beschlossen. Wesentliches Ziel ist die Neuordnung des Gebiets und dessen Eingliederung in die historisch geprägte Umgebung.
Der Gemeinderat stimmte am 21.05.2025 der Veröffentlichung des überarbeiteten Bebauungsplans Nr. 30 zu. Die Entwurfsunterlagen wurden vom 22.09.2025 bis 09.10.2025 im Beteiligungsportal Sachsen-Anhalt zur öffentlichen Auslegung veröffentlicht. Wesentliche Änderungen umfassen Reduzierung der Geschossigkeit und Verschiebung von Baulinien.
Der Gemeinderat beschloss am 21.05.2025 die Offenlage der Entwurfsunterlagen zum Bebauungsplan Nr. 30. Die öffentliche Auslegung fand vom 23.06.2025 bis 25.07.2025 statt. Es wurden 19 Stellungnahmen eingereicht. Die Unterlagen lagen im Bürgerbüro der Stadtverwaltung zur Einsicht aus.
Der Gemeinderat billigte am 26.03.2025 den Entwurf des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 401 'Solarpark Boblas' mit Vorhaben- und Erschließungsplan sowie Umweltbericht.
Aktuelle Grundstückspreise für Naumburg (Saale) liegen zwischen 105 und 157 Euro pro Quadratmeter. Basierend auf 105 Grundstücken aus den letzten 24 Monaten. Der Quadratmeterpreis ist in den letzten 12 Monaten um 2,3% gestiegen und über 3 Jahre um 8,4%.
