Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Merseburg (im Saalekreis).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Merseburg (im Saalekreis) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Merseburg (im Saalekreis) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Merseburg (im Saalekreis) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Merseburg (im Saalekreis) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Merseburg (im Saalekreis).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Merseburg (im Saalekreis) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Merseburg (im Saalekreis). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Merseburg (im Saalekreis): 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Merseburg (im Saalekreis) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 843,36 €/m² | – |
| 2016 | 984,8 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.126,23 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.267,67 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.409,1 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.550,53 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.691,97 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.833,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.806,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Merseburg (im Saalekreis): 1.680 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Merseburg (im Saalekreis) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 795,98 €/m² | – |
| 2016 | 929,47 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.062,96 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.196,45 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.329,94 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.463,42 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.596,91 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.730,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.705,2 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.680 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Merseburg (im Saalekreis): 7,40 €/m²
Die Mieten in Merseburg (im Saalekreis) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,51 €/m² | – |
| 2016 | 4,09 €/m² | +16,5 % |
| 2017 | 4,68 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 5,27 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,86 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 7,03 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7,62 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 7,51 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7,40 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Merseburg (im Saalekreis): 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Merseburg (im Saalekreis) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85,28 €/m² | – |
| 2016 | 99,59 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 113,89 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 128,19 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 142,49 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 156,8 €/m² | +10 % |
| 2021 | 171,1 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 185,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 182,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 180 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Merseburg (im Saalekreis) ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Merseburg (im Saalekreis) bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Merseburg (im Saalekreis) von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,5 % bis 5,5 %. Wer in Merseburg (im Saalekreis) Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Merseburg (im Saalekreis) im sachsen-anhaltinischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Merseburg (im Saalekreis) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 843 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.833 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Merseburg (im Saalekreis) starteten 2015 bei rund 796 €/m² und liegen heute bei 1.680 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Merseburg (im Saalekreis) entwickelte sich von 3,51 €/m² (2015) auf aktuell 7,40 €/m² — +110,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Merseburg (im Saalekreis) stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 180 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Merseburg (im Saalekreis) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 33.609 Einwohnern bildet Merseburg (im Saalekreis) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Merseburg (im Saalekreis), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Merseburg (im Saalekreis) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Merseburg (im Saalekreis) | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.325 €/m² | +34,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.680 €/m² | 1.260 €/m² | +33,3 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 5,90 €/m² | +25,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Merseburg (im Saalekreis), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 843 €/m² | – | 796 €/m² | – | 3,51 €/m² | – |
| 2016 | 985 €/m² | +16,8 % | 929 €/m² | +16,8 % | 4,09 €/m² | +16,5 % |
| 2017 | 1.126 €/m² | +14,4 % | 1.063 €/m² | +14,4 % | 4,68 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.268 €/m² | +12,6 % | 1.196 €/m² | +12,6 % | 5,27 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.409 €/m² | +11,2 % | 1.330 €/m² | +11,2 % | 5,86 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.551 €/m² | +10 % | 1.463 €/m² | +10 % | 6,45 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.692 €/m² | +9,1 % | 1.597 €/m² | +9,1 % | 7,03 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.833 €/m² | +8,4 % | 1.730 €/m² | +8,4 % | 7,62 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.807 €/m² | -1,5 % | 1.705 €/m² | -1,5 % | 7,51 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,5 % | 1.680 €/m² | -1,5 % | 7,40 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Das Hotel verkaufen in Merseburg (im Saalekreis) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Merseburg (im Saalekreis) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Merseburg (im Saalekreis) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Merseburg (im Saalekreis) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Auch für Merseburg (im Saalekreis), rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Saalekreis |
| Fläche | 53,87 |
| Einwohner | 34.392(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 06217 |
| Kfz-Kennzeichen | SK, MER, MQ, QFT |
| Gemeindeschlüssel | 15088220 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Lauchstädter Straße 1-3, 06217 Merseburg |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Deutsche Bahn beginnt am 8. April 2024 mit Bauarbeiten zur Modernisierung von elf Stationen zwischen Merseburg und Querfurt. 2024: sieben Bahnhöfe, 2027/2028: fünf weitere. Barrierefrei, neue Bahnsteige, LED-Beleuchtung etc. Finanzierung u.a. aus InvKG Kohleregionen.
Am 25. November übergab die Saalesparkasse über 600.000 Euro für regionale Projekte im Saalekreis.
