Immobilienmakler
für Schweigen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schweigen.
FREITAG® Immobilien in Schweigen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schweigen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Schweigen
Erbengemeinschaften in Schweigen — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Schweigen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Schweigen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schweigen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schweigen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schweigen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schweigen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Schweigen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schweigen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schweigen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Schweigen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 2.130 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.250 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.970 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schweigen: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schweigen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.490 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.740 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schweigen: 9,60 €/m²
Die Mieten in Schweigen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +3,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schweigen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schweigen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 168 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 180 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 194 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 210 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 228 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 248 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 257 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 260 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Schweigen-Rechtenbach ist insgesamt eher ein kleiner, angebotsarmer Markt mit stabiler Grundnachfrage. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten stark unter Druck verkauft, gleichzeitig ist die Preisdynamik seit 2023 weniger ausgeprägt als in der Hochphase 2020 bis 2022. Damit bewegt sich der Markt eher in Richtung eines ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Umfelds, sofern Modernisierungsbedarf oder Lageabstriche vorliegen. In gefragten Wohnlagen bleibt es jedoch tendenziell ein Verkäufermarkt, weil das Angebot an Häusern und Wohnungen begrenzt ist. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, grenznah orientierten Haushalten und Käufern mit Fokus auf Wohnqualität, Ruhe und naturnahe Umgebung getragen. Für Kapitalanleger ist Schweigen-Rechtenbach interessant, wenn Objekte solide vermietbar sind und keine hohen Leerstandsrisiken bestehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreisniveau und stabiler Nachfrage kann sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete ergeben. Die Immobilienpreise Schweigen-Rechtenbach bleiben damit für langfristig orientierte Käufer relevant, während der Quadratmeterpreis Schweigen-Rechtenbach im regionalen Vergleich weiterhin von der Lagequalität und der geringen Angebotsmenge gestützt wird.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schweigen im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schweigen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schweigen starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+55,1 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schweigen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schweigen stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schweigen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Schweigen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schweigen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Schweigen im Vergleich zu Rheinland-Pfalz
Aktuelle Marktwerte in Schweigen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Schweigen | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.050 €/m² | -2,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 2.980 €/m² | -7,4 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Preisentwicklung in Schweigen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schweigen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.130 €/m² | +4,4 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.250 €/m² | +5,6 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.490 €/m² | +7,3 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +7,7 % | 2.690 €/m² | +8 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.970 €/m² | +1,4 % | 2.740 €/m² | +1,9 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 2.760 €/m² | +0,7 % | 9,60 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Schweigen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schweigen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Schweigen
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💰 Finanzierung & Kosten in Schweigen
📈 Immobilienverkauf in Schweigen
📍 Lage & Leben in Schweigen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in SchweigenImmobilie in Schweigen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Schweigen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schweigen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Schweigen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in SchweigenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Schweigen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Schweigen.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Schweigen durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Schweigen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in SchweigenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Schweigen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Schweigen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Schweigen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Schweigen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Schweigen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Schweigen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Schweigen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schweigen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Schweigen laut ChatGPT
Die besten Makler in Schweigen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Scheib ImmobilienRieslingstr. 4a, 76889 Schweigen-Rechtenbach
Lokaler Immobilienmakler direkt in Schweigen-Rechtenbach, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Weinregion Südliche Weinstraße. Bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort. Bekannt für regionale Expertise in PLZ 76889.
Website besuchen - 2Reuter Real Estate GmbHBahnhofstr. 10, 76889 Klingenmünster
Aktiv in Klingenmünster nahe Schweigen-Rechtenbach, vermittelt Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen in der Umgebung von PLZ 76889. Fokussiert auf den lokalen Markt der Südlichen Weinstraße mit Bewertung und Verkaufsberatung. Zuverlässiger Partner für Immobilien in der Pfalz.
Website besuchen - 3Herkommer ImmobilienWeinstr. 10, 76887 Bad Bergzabern
Inhabergeführtes Büro in Bad Bergzabern, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Häusern und Wohnungen rund um Schweigen-Rechtenbach (PLZ 76889). Stark im lokalen Weinstraßen-Markt mit Fokus auf Bad Bergzabern und Nachbargemeinden. Bietet umfassende Dienstleistungen für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchen - 4Immobilienvermittlung Landau GmbHKramstr. 11-15, 76829 Landau
Aus Landau in der Pfalz aktiv in der Region Schweigen-Rechtenbach, spezialisiert auf Bewertung, Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Beratung für den südlichen Weinstraßenbereich inklusive PLZ 76889. Zuverlässiger lokaler Dienstleister mit Fokus auf persönliche Betreuung.
Website besuchen - 5Engel & Völkers Schweigen-Rechtenbachaus Schweigen-Rechtenbach (Umkreis)
Engel & Völkers ist ein international renommierter Immobilienmakler mit Präsenz in der Region Südliche Weinstraße. Das Unternehmen bietet umfassende Services für Verkauf, Kauf, Bewertung und Beratung von Wohnimmobilien mit lokalem Marktwissen.
Website besuchen - 6VON POLL IMMOBILIEN Südliche Weinstraßeaus Südliche Weinstraße
VON POLL IMMOBILIEN ist ein etablierter Makler für die Region Südliche Weinstraße und vermittelt Villen, Häuser und Wohnungen zum Kauf und zur Miete. Das Unternehmen bietet kostenfreie Immobilienbewertungen und berät Eigentümer und Käufer kompetent vor Ort.
Website besuchen - 7GARANT Immobilien Pfalzaus Pfalz (Region)
GARANT Immobilien ist spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Pfalz mit Schwerpunkt auf strukturierte Vermarktung und präzise Bewertung. Das Unternehmen kennt die Immobilienlagen und Marktstrukturen der Region von Landau bis Neustadt an der Weinstraße.
Website besuchen - 8Stadtlandwald Immobilienaus Fischbach bei DahnBitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn
Stadtlandwald Immobilien ist ein regionaler Immobilienpartner für die Pfalz mit Büro in Fischbach bei Dahn. Das Unternehmen bietet umfassende Services rund um Immobilien, Bauen und Wohnen aus der Region für die Region.
Website besuchen
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Haus verkaufen in Schweigen
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Schweigen
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