Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pfaffenhofen (Roth).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pfaffenhofen (Roth) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Pfaffenhofen (Roth) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfaffenhofen (Roth) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfaffenhofen (Roth) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfaffenhofen (Roth).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfaffenhofen (Roth) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfaffenhofen (Roth). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfaffenhofen (Roth): 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Pfaffenhofen (Roth) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² | – |
| 2019 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.490 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfaffenhofen (Roth): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfaffenhofen (Roth) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfaffenhofen (Roth): 9,80 €/m²
Die Mieten in Pfaffenhofen (Roth) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfaffenhofen (Roth): 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfaffenhofen (Roth) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 180 €/m² | – |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 245 €/m² | +14 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 318 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 320 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Pfaffenhofen (Roth) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt vorhanden; vielmehr hängt die Marktlage stark von Objektart, Zustand, Lage im Ort und Grundstücksgröße ab. Bei Einfamilienhäusern und gut modernisierten Bestandsobjekten bleibt die Nachfrage solide, während unsanierte Immobilien stärker preissensibel sind. Wohnungen werden vor allem von Eigennutzern und regionalen Mietern nachgefragt, weshalb die Vermietbarkeit in guten Lagen grundsätzlich gegeben ist. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der planbaren, wenn auch nicht überdurchschnittlich hohen Mietrendite interessant. Je nach Objekt, Kaufpreis und Vermietungssituation liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % . Wer ein Haus kaufen Pfaffenhofen (Roth) oder eine Wohnung kaufen Pfaffenhofen (Roth) möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Nebenkosten und die langfristige Vermietbarkeit achten. Die Bodenrichtwert Pfaffenhofen (Roth)-Entwicklung zeigt zudem, dass Grundstücke weiterhin einen wesentlichen Anteil an den Gesamtpreisen haben und Neubauprojekte nur bei sorgfältiger Kalkulation wirtschaftlich bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pfaffenhofen (Roth) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfaffenhofen (Roth) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +30,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.520 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Pfaffenhofen (Roth) starteten 2018 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+33,9 % über 8 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfaffenhofen (Roth) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfaffenhofen (Roth) stieg von 180 €/m² (2018) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfaffenhofen (Roth) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Pfaffenhofen (Roth), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfaffenhofen (Roth) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pfaffenhofen (Roth) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfaffenhofen (Roth), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.820 €/m² | +10,1 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.490 €/m² | -0,9 % | 3.780 €/m² | -1 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,7 % | 3.900 €/m² | +3,2 % | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % | 3.930 €/m² | +0,8 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die beiden Baugrundstücke wurden im Rahmen einer Konzeptvergabe zum Verkauf ausgeschrieben. Für die Grundstücke hatte sich die Firma Michael Rupp Immobilien beworben. Der Marktgemeinderat behandelte wichtige Themen zur Stadtentwicklung und Immobilienvergabe.
Im Ortsteil Heißmanning entsteht ein neues Baugebiet mit drei Bauparzellen im Einheimischenmodell zur Bebauung mit Einfamilienhäusern. Die Stadt Pfaffenhofen vergibt die Grundstücke zur Entwicklung von Wohnbauland.
