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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Heimsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Heimsheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Heimsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Heimsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Heimsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Heimsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Heimsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Heimsheim: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Heimsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Heimsheim: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Heimsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Heimsheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Heimsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,40 €/m² | – |
| 2017 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Heimsheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Heimsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 450 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 520 €/m² | +4 % |
| 2024 | 520 €/m² | 0 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Heimsheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Wohnstandort im erweiterten Umland der Region Stuttgart einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot bleibt begrenzt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch ist Heimsheim eher ein Verkäufermarkt mit selektiver Verhandlungsmacht auf Käuferseite, auch wenn die Preisdynamik seit 2022 spürbar ruhiger geworden ist. Die Nachfrage stützt sich vor allem auf Pendler, Familien und Haushalte, die im Vergleich zu den Kernstädten ein ruhigeres Wohnumfeld suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Mietpreise Heimsheim solide und relativ widerstandsfähig sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,7 % bis 3,8 % brutto . Besonders attraktiv sind modernisierte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf. Bei Häusern ist die Rendite häufig niedriger, dafür ist die Eigennutzernachfrage hoch. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Heimsheim, der Quadratmeterpreis Heimsheim und der Bodenrichtwert Heimsheim für einen Markt mit guter Grundstabilität, aber begrenztem kurzfristigem Aufwärtspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Heimsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Heimsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Heimsheim starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+45,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Heimsheim entwickelte sich von 8,40 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +40,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Heimsheim stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Heimsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Heimsheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Heimsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Heimsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Heimsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Heimsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,2 % | 3.180 €/m² | +6 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.360 €/m² | +5,7 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +6,3 % | 3.560 €/m² | +6 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % | 3.780 €/m² | +6,2 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.020 €/m² | +6,3 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +4 % | 4.180 €/m² | +4 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % | 4.150 €/m² | -0,7 % | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | 0 % | 11,80 €/m² | +0,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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