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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Reutlingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Reutlingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Reutlingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Reutlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Reutlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Reutlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Reutlingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reutlingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Reutlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.350 €/m² | – |
| 2019 | 3.520 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reutlingen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Reutlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.230 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Reutlingen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Reutlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 9,60 €/m² | – |
| 2019 | 9,90 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,60 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Reutlingen: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Reutlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 520 €/m² | – |
| 2019 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 785 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 790 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 780 €/m² | -1,3 % |
| 2026 | 780 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Reutlingen ist insgesamt als eher stabiler bis leicht knapper Käufermarkt mit regional starker Nachfrage einzuordnen. Für gut gelegene und gepflegte Objekte bleibt die Nachfrage hoch, während unsanierte Bestände oder energetisch schwächere Immobilien deutlich differenzierter bewertet werden. Besonders bei Häusern und größeren Wohnungen zeigt sich, dass Lage, Zustand und Energieeffizienz inzwischen stärker preisbestimmend sind als reine Flächenkennzahlen. Die Immobilienpreise Reutlingen spiegeln damit einen Markt wider, der nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre in eine Phase der Normalisierung übergegangen ist. Für Eigennutzer bleibt Reutlingen attraktiv, weil die Stadt eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, Arbeitsplätzen und Wohnqualität bietet. Für Kapitalanleger ist vor allem die solide Vermietbarkeit interessant: Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird durch Pendler, Beschäftigte im regionalen Mittelstand und Haushalte mit mittlerem bis gehobenem Einkommen gestützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage aktuell etwa zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in guten Lagen sind tendenziell etwas höhere Renditen möglich, während hochwertige Neubauten meist niedriger verzinst sind. Wer ein Haus kaufen Reutlingen oder eine Wohnung kaufen Reutlingen möchte, sollte die Preisentwicklung daher stets im Verhältnis zu Mieteinnahmen, Sanierungsbedarf und langfristiger Lagequalität bewerten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Reutlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Reutlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.350 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Reutlingen starteten 2018 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Reutlingen entwickelte sich von 9,60 €/m² (2018) auf aktuell 12,90 €/m² — +34,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Reutlingen stieg von 520 €/m² (2018) auf aktuell 780 €/m² (+50,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Reutlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 115.000 Einwohnern bildet Reutlingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Reutlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Reutlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Reutlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Reutlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.350 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,60 €/m² | – |
| 2019 | 3.520 €/m² | +5,1 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,90 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +5,7 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % | 3.620 €/m² | +9 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 4.000 €/m² | +10,5 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.120 €/m² | +3 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.230 €/m² | +1,2 % | 12,60 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | +0,5 % | 12,90 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Reutlingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Reutlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Quadratmeterpreis für Immobilien in Reutlingen liegt im Mai 2026 bei durchschnittlich 3.770 €. In 2026 sind die Wohnungspreise in Reutlingen im Vergleich zum Vorjahr um +0,3 % gesunken. Im letzten Jahr sind die Wohnungspreise pro Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahr um +3,6 % gestiegen.
Der zweite und dritte Bauabschnitt umfassen fünf Gebäude mit 48 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern von 51 m² bis 148 m² Wohnfläche. Im Herzen des Reutlinger Stadtteils Betzingen, auf dem Gelände der ehemaligen Firma Egelhaaf direkt am renaturierten Mühlkanal, entsteht in drei Bauabschnitten ein neues, fortschrittliches Stadtquartier mit sieben Mehrfamilienhäusern und 87 Wohneinheiten. Der erste Bauabschnitt wurde von der GWG Wohnungsgesellschaft Reutlingen als Tochter der Stadt Reutlingen erworben und umfasst zwei Gebäude mit 39 geförderten 2- bis 5-Zimmer-Mietwohnungen.
