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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Heimertingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Heimertingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Heimertingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Heimertingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Heimertingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Heimertingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Heimertingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Heimertingen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Heimertingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Heimertingen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Heimertingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.040 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Heimertingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Heimertingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,95 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Heimertingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Heimertingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 240 €/m² | – |
| 2018 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 395 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 412 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Heimertingen ist insgesamt als kleiner, aber vergleichsweise robuster Teilmarkt im Einzugsgebiet von Memmingen einzuordnen. Für Käufer ist die Auswahl begrenzt, was insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen zu einer stabilen Preisbasis führt. Gleichzeitig wirkt die Nähe zu Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Verkehrsanbindung preisstabilisierend. Heimertingen ist damit eher ein Verkäufermarkt, wenn es um gepflegte Bestandsobjekte in guter Lage geht; bei sanierungsbedürftigen Immobilien ist die Verhandlungsmacht der Käufer größer. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern aus der Region sowie von Haushalten, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und ein überschaubares Leerstandsrisiko im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Baujahr und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Renditen moderat, dafür ist das Risiko von starken Marktschwankungen geringer. Für die Bewertung von Haus kaufen Heimertingen und Wohnung kaufen Heimertingen bleibt daher die Lagequalität entscheidend, während der Bodenrichtwert Heimertingen die langfristige Knappheit von Bauland widerspiegelt.
Wer den Markt in Heimertingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Heimertingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Heimertingen starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+42,6 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Heimertingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Heimertingen stieg von 240 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Heimertingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.600 Einwohnern bildet Heimertingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Heimertingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Heimertingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Heimertingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Heimertingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 3.470 €/m² | +5,5 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 4.050 €/m² | +8,9 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | -2,1 % | 4.000 €/m² | -1,2 % | 9,95 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +1,1 % | 4.040 €/m² | +1 % | 10,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 4.150 €/m² | +2,7 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 4.250 €/m² | +2,4 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Heimertingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Heimertingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Von Poll Immobilien ist eine etablierte Makleragentur mit Standort in Memmingen/Unterallgäu und betreut auch Immobilien in Heimertingen. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Referenzen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in der Region.
Website besuchenImmowerk ist eine Makleragentur, Hausverwaltung und Bauträger mit Standort in Memmingen im Allgäu. Das Unternehmen bietet umfassende Immobilien-Dienstleistungen für die Region Unterallgäu an.
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Website besuchenPlattform, die Wohnimmobilien in Heimertingen und Umgebung bündelt und mit regionalen Maklern zusammenarbeitet. Vermittelt sowohl Miet- als auch Kaufobjekte in der Region rund um Heimertingen.
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In den Wahlvorschlägen für die Landrats- und Kreistagswahl 2026 wird Christian Mayer aus Heimertingen als Kandidat genannt. Er ist M.Eng. Entwicklungsingenieur und Gemeinderat. Dies betrifft Investitionen und Ortsentwicklung durch politische Beteiligung.
