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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Harthausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Harthausen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Harthausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Harthausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Harthausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Harthausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Harthausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Harthausen: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Harthausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Harthausen: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Harthausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +5,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Harthausen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Harthausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Harthausen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Harthausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 335 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 390 €/m² | +16,4 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 405 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Harthausen ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, während das Angebot in vielen Segmenten begrenzt bleibt. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende vergleichsweise robust. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage stimmen; stark sanierungsbedürftige Immobilien benötigen dagegen spürbare Preisabschläge. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte aus der Region getragen, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist Harthausen interessant, wenn ein langfristig vermietbares Objekt mit moderatem Einstiegspreis verfügbar ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Harthausen einen reifen Markt mit solider Preisbasis, während die Quadratmeterpreis Harthausen-Entwicklung zuletzt eher von Stabilisierung als von starkem Wachstum geprägt war.
Wer den Markt in Harthausen im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Harthausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Harthausen starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+46,5 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Harthausen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Harthausen stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Harthausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Harthausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Harthausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Harthausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Harthausen | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.050 €/m² | +13,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Harthausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.280 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 2.980 €/m² | +8 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,5 % | 3.020 €/m² | +1,3 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | -1,8 % | 2.990 €/m² | -1 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +3,9 % | 3.150 €/m² | +5,4 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Ab Montag, 23. Februar bis voraussichtlich 20. März wird die Schwegenheimer Straße in Harthausen an der Bäckerei für den Neubau eines Fußgängerüberwegs gesperrt. Der Bau ist Teil der Infrastrukturentwicklung in der Gemeinde.
