Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bergneustadt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bergneustadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bergneustadt entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bergneustadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bergneustadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bergneustadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bergneustadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bergneustadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bergneustadt: 2.200 €/m²
Die Hauspreise in Bergneustadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.020,62 €/m² | – |
| 2016 | 1.198,82 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.377,03 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.555,23 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.733,43 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.911,63 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.089,84 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.268,04 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.234,02 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.200 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bergneustadt: 2.000 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bergneustadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 927,84 €/m² | – |
| 2016 | 1.089,84 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.251,84 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.413,84 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.575,85 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.737,85 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 1.899,85 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.061,86 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.030,93 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.000 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bergneustadt: 7,50 €/m²
Die Mieten in Bergneustadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,64 €/m² | – |
| 2016 | 5,08 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 5,52 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 5,96 €/m² | +8 % |
| 2019 | 6,41 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 7,29 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 7,73 €/m² | +6 % |
| 2023 | 7,62 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7,50 €/m² | -1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bergneustadt: 110 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bergneustadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 51,03 €/m² | – |
| 2016 | 59,94 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 68,85 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 77,76 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 86,67 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 95,58 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 104,49 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 113,4 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 111,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 110 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bergneustadt ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel im Sauerland/Siegerland moderater aus als im Rheinland — verlässliche industrielle Beschäftigung, niedrige Wohnkosten im Vergleich zu Köln/Bonn/Düsseldorf und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Bergneustadt bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Bergneustadt von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,6 % bis 4,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Bergneustadt Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen (A45, A4, B54) achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Bergneustadt im NRW-Markt mit seiner dichten Ballungsraumstruktur fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bergneustadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.021 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.200 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +115,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.268 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bergneustadt starteten 2015 bei rund 928 €/m² und liegen heute bei 2.000 €/m² (+115,6 % über 9 Jahre, Ø +8,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bergneustadt entwickelte sich von 4,64 €/m² (2015) auf aktuell 7,50 €/m² — +61,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bergneustadt stieg von 51 €/m² (2015) auf aktuell 110 €/m² (+115,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bergneustadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.567 Einwohnern bildet Bergneustadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bergneustadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bergneustadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
| Kennzahl | Bergneustadt | Nordrhein-Westfalen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.200 €/m² | 2.200 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.000 €/m² | 2.000 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 7,50 €/m² | 7,50 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bergneustadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.021 €/m² | – | 928 €/m² | – | 4,64 €/m² | – |
| 2016 | 1.199 €/m² | +17,5 % | 1.090 €/m² | +17,5 % | 5,08 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 1.377 €/m² | +14,9 % | 1.252 €/m² | +14,9 % | 5,52 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 1.555 €/m² | +12,9 % | 1.414 €/m² | +12,9 % | 5,96 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.733 €/m² | +11,5 % | 1.576 €/m² | +11,5 % | 6,41 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 1.912 €/m² | +10,3 % | 1.738 €/m² | +10,3 % | 6,85 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.090 €/m² | +9,3 % | 1.900 €/m² | +9,3 % | 7,29 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 2.268 €/m² | +8,5 % | 2.062 €/m² | +8,5 % | 7,73 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.234 €/m² | -1,5 % | 2.031 €/m² | -1,5 % | 7,62 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.200 €/m² | -1,5 % | 2.000 €/m² | -1,5 % | 7,50 €/m² | -1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Bergneustadt profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Auch für Bergneustadt, rund 387 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Bergische Immobilien - Arthur Brauer ist ein lokales Immobilienmaklerbüro in Bergneustadt mit sehr guten Bewertungen (4,9 Sterne bei 12 Bewertungen auf ImmoScout24). Das Büro spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Oberbergischen Kreis. Arthur Brauer als Inhaber führt das Team und betreut Kunden persönlich. Sie sind aktiv auf ImmoScout24 mit eigenen Inseraten. Das Vermittlungsgebiet umfasst Bergneustadt und Umgebung.
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Website besuchenGentsch Immobilien ist ein lokales Maklerbüro in Bergneustadt mit soliden Bewertungen (4,4 Sterne bei 4 Bewertungen auf ImmoScout24). Christian Gentsch als Makler führt das Büro und spezialisiert sich auf Wohnimmobilienvermittlung. Sie sind in Bergneustadt aktiv und bedienen den regionalen Markt. Das Vermittlungsgebiet erstreckt sich über den Oberbergischen Kreis. Als kleineres, persönliches Büro bieten sie individuellen Service.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Oberbergischer Kreis |
| Höhe | 210 m ü. NHN |
| Fläche | 15,2 km² |
| Einwohner | 18.567(31. Dez. 2023) |
| Postleitzahl | 51674 |
| Vorwahlen | 02261 |
| Kfz-Kennzeichen | GM |
| Adresse der Stadtverwaltung | Stadtverwaltung Bergneustadt, Hauptstraße 1, 51674 Bergneustadt |
| Website | www.bergneustadt.de |
| Bürgermeister | Matthias Thul |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Stadt Bergneustadt informiert darüber, dass die ERG-Gruppe den Bau von Windenergieanlagen in den ausgewiesenen Windenergiegebieten plant. Die Stadt kündigt dazu eine Informationsveranstaltung an und will frühzeitig über Sachstand, Verfahrensdauer und Ablauf informieren. Das betrifft direkt die Standort- und Energieentwicklung in Bergneustadt.
Telefónica Deutschland hat in Bergneustadt einen neuen 5G-Mobilfunkstandort in Betrieb genommen. Laut Mitteilung steht den Bürgerinnen und Bürgern damit eine leistungsfähigere Mobilfunkverbindung im o2-Netz zur Verfügung. Das ist ein klarer Infrastruktur- und Standortthemen-Treffer für die Gemeinde.
Die Seite nennt aktuelle Durchschnittswerte für Haus- und Wohnungspreise in Bergneustadt. Für Q1/2026 werden unter anderem Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser ausgewiesen. Das ist ein direkter Immobilienmarkt-Bezug mit explizitem Ortsnamen im Titel.
