Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gersfeld (Rhön).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gersfeld (Rhön) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gersfeld (Rhön) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gersfeld (Rhön) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gersfeld (Rhön) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gersfeld (Rhön).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gersfeld (Rhön) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gersfeld (Rhön). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gersfeld (Rhön): 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Gersfeld (Rhön) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – |
| 2018 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.400 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gersfeld (Rhön): 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gersfeld (Rhön) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.880 €/m² | – |
| 2018 | 1.970 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.380 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.740 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gersfeld (Rhön): 8,90 €/m²
Die Mieten in Gersfeld (Rhön) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gersfeld (Rhön): 125 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gersfeld (Rhön) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 72 €/m² | – |
| 2018 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 80 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 86 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 94 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 104 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 110 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 116 €/m² | +5,5 % |
| 2025 | 121 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 125 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Gersfeld (Rhön) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist nur eingeschränkt vorhanden; vielmehr hängt die Marktlage stark von Objektart, Zustand und Mikrolage ab. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen bleibt die Nachfrage solide, während sanierungsbedürftige Bestände deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus dem begrenzten Angebot, der ruhigen Lage und der grundsätzlich verlässlichen Mietnachfrage im lokalen Umfeld sowie im weiteren Einzugsbereich Richtung Fulda. Für Anleger ist die Renditeerwartung in Gersfeld (Rhön) meist moderat, aber planbar. Bei Wohnungen liegt die grobe Mietrendite-Spanne häufig bei etwa 3,5 % bis 5,0 % , abhängig von Kaufpreis, Ausstattung und Vermietbarkeit. Häuser zur Kapitalanlage erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, können aber über Lagequalität und Wertstabilität überzeugen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gersfeld (Rhön) für einen Markt mit eher defensivem Profil: keine ausgeprägten Preissprünge, aber auch keine starke Volatilität. Wer einen Quadratmeterpreis Gersfeld (Rhön) mit solider Nachfrage, naturnahem Wohnumfeld und begrenztem Neubauangebot sucht, findet hier einen Markt mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Kaufpreisniveau und langfristiger Stabilität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gersfeld (Rhön) im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gersfeld (Rhön) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gersfeld (Rhön) starteten 2017 bei rund 1.880 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+47,9 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gersfeld (Rhön) entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gersfeld (Rhön) stieg von 72 €/m² (2017) auf aktuell 125 €/m² (+73,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gersfeld (Rhön) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Gersfeld (Rhön) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gersfeld (Rhön), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gersfeld (Rhön) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Gersfeld (Rhön) | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 2.700 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 2.650 €/m² | +4,9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,00 €/m² | -1,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gersfeld (Rhön), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – | 1.880 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 1.730 €/m² | +4,8 % | 1.970 €/m² | +4,8 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +5,2 % | 2.080 €/m² | +5,6 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +7,8 % | 2.380 €/m² | +7,7 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.250 €/m² | +8,2 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | +2,2 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | +2,6 % | 2.690 €/m² | +2,7 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.400 €/m² | +1,7 % | 2.740 €/m² | +1,9 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | +0,8 % | 2.780 €/m² | +1,5 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Gersfeld (Rhön) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Persönliche Termine in Gersfeld (Rhön) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gersfeld (Rhön) (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Hotel Gersfelder Hof in Gersfeld/Rhön bietet Pakete mit Menü ab 6 Personen und Pakete mit Buffet ab 20 Personen an. Dies deutet auf Investitionen oder Entwicklungen im Hotel- und Gastgewerbebereich in der Gemeinde hin.
