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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Griesingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Griesingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Griesingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Griesingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Griesingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Griesingen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Griesingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.380 €/m² | – |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Griesingen: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Griesingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.760 €/m² | – |
| 2018 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Griesingen: 10,60 €/m²
Die Mieten in Griesingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Griesingen: 285 €/m²
Der Bodenrichtwert in Griesingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 205 €/m² | +9 % |
| 2021 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2024 | 288 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 285 €/m² | -1 % |
Der Immobilienmarkt in Griesingen ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt innerhalb des Alb-Donau-Kreises einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Baugrundstücken, während die Nachfrage aus dem direkten Umland und aus dem erweiterten Wirtschaftsraum Ulm für eine gewisse Grundstabilität sorgt. Damit ist Griesingen eher ein Verkäufermarkt bei gut erhaltenen Objekten in gefragten Lagen, während bei sanierungsbedürftigen Immobilien mehr Verhandlungsspielraum besteht. Die Preisentwicklung zeigt, dass sich die Dynamik der Vorjahre zuletzt abgeschwächt hat, ohne dass ein deutlicher Rückgang eingesetzt hätte. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders relevant sind dabei die Relation zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete sowie die geringe Fluktuation im lokalen Mietmarkt. Wer Immobilienpreise Griesingen, Quadratmeterpreis Griesingen oder Mietpreise Griesingen beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum und begrenzter Volatilität.
Wer den Markt in Griesingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Griesingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.380 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Griesingen starteten 2017 bei rund 2.760 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+36,2 % über 8 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Griesingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,60 €/m² — +35,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Griesingen stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 285 €/m² (+72,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Griesingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Griesingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Griesingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Griesingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.760 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 10,80 €/m² | -1,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Griesingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.380 €/m² | – | 2.760 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 3.110 €/m² | +6,5 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.320 €/m² | +6,8 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,1 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | +2,7 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -0,6 % | 3.790 €/m² | -1,6 % | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -0,3 % | 3.760 €/m² | -0,8 % | 10,60 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Griesingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Griesingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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