Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wirsberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wirsberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Wirsberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wirsberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wirsberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wirsberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wirsberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wirsberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wirsberg: 2.360 €/m²
Die Hauspreise in Wirsberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 1.850 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.340 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 2.330 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.360 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wirsberg: 2.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wirsberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.360 €/m² | – |
| 2017 | 1.430 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.620 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.730 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.050 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wirsberg: 7,80 €/m²
Die Mieten in Wirsberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wirsberg: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wirsberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 82 €/m² | – |
| 2017 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 95 €/m² | +8 % |
| 2019 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 123 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 136 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 144 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 145 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Wirsberg ist insgesamt als kleiner, aber vergleichsweise stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut nutzbaren Eigentumswohnungen; auf der Angebotsseite bleibt das Volumen begrenzt, was Preisschwankungen dämpft, aber auch einzelne Objekte schnell marktgängig macht. Für Verkäufer ist der Markt in guten Lagen und bei modernisierten Immobilien weiterhin solide, wenngleich die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Für Käufer ist Wirsberg vor allem dann attraktiv, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, moderate Einstiegspreise und die Nähe zu Kulmbach oder Bayreuth wichtig sind. Kapitalanleger profitieren von einem überschaubaren Kaufpreisniveau und einer grundsätzlich stabilen Mietnachfrage, insbesondere bei kleineren Wohnungen mit guter Ausstattung. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Im Vergleich zu den umliegenden Städten bleibt der Markt damit eher defensiv, aber für langfristig orientierte Käufer und Anleger interessant. Die Immobilienpreise Wirsberg zeigen ein Bild aus moderatem Wachstum, anschließender Stabilisierung und weiterhin begrenztem Angebot. Der Quadratmeterpreis Wirsberg ist damit für Eigennutzer wie auch für Investoren mit regionalem Fokus relevant, insbesondere wenn ein Haus kaufen Wirsberg oder Wohnung kaufen Wirsberg mit solidem Werterhalt im Vordergrund steht.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wirsberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wirsberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.360 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wirsberg starteten 2016 bei rund 1.360 €/m² und liegen heute bei 2.180 €/m² (+60,3 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wirsberg entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +34,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wirsberg stieg von 82 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+76,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wirsberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.900 Einwohnern bildet Wirsberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wirsberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wirsberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wirsberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.360 €/m² | 3.650 €/m² | -35,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.180 €/m² | 3.850 €/m² | -43,4 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wirsberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.360 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.430 €/m² | +5,1 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.520 €/m² | +6,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.850 €/m² | +7,6 % | 1.620 €/m² | +6,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +7 % | 1.730 €/m² | +6,8 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +8,6 % | 1.860 €/m² | +7,5 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +7,9 % | 2.020 €/m² | +8,6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.340 €/m² | +0,9 % | 2.050 €/m² | +1,5 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.330 €/m² | -0,4 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.360 €/m² | +1,3 % | 2.180 €/m² | +0,9 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Das Hotel verkaufen in Wirsberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Wirsberg an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Wirsberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Wirsberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Wirsberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Robin Dressel leitet die Dressel Immobilien GmbH und ist ein etablierter Makler in Wirsberg mit sehr guter Bewertung (4,4/5). Das Unternehmen konzentriert sich auf den Immobilienverkauf und hat eine starke lokale Präsenz mit zahlreichen Inseraten.
Website besuchenDipl. Kfm. S. Cvijanovic betreibt die Stanko Cvijanovic Immobilien GmbH mit hervorragender Bewertung (4,9/5). Der Makler ist auf Immobilienverkauf spezialisiert und aktiv in der Region Wirsberg tätig.
Website besuchenNadja Graf führt JF HOME ESTATE mit ausgezeichneter Bewertung (4,9/5) und bietet Immobilienvermittlung in Wirsberg an. Das Unternehmen ist auf Wohn- und Gewerbeimmobilien ausgerichtet.
Website besuchenJörg Brendel ist Partner der WINKLER & BRENDEL Immobilien GbR mit guter Bewertung (4,4/5). Das Maklerunternehmen konzentriert sich auf Immobilienverkauf in der Region Wirsberg.
Website besuchenDieter Haimann leitet die EV Oberfranken Immobilien oHG mit solider Bewertung (4,1/5). Das Unternehmen ist auf Immobilienverkauf spezialisiert und in Wirsberg aktiv.
Website besuchenStefania Englert führt Luitpold Immobilien mit exzellenter Bewertung (5,0/5) und umfangreicher Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Das Unternehmen ist in Wirsberg und der Region tätig.
Website besuchenCity Immobilienmakler Wirsberg wird von Markus Meyer und Henry Ehmke geleitet, die den Immobilienmarkt Wirsberg seit Jahrzehnten prägen. Das Unternehmen bietet umfassende Immobilienvermittlung vor Ort an.
Website besuchenImmobilien Koch ist seit 2008 ein zuverlässiger Kulmbacher Makler und tätig in der Region Wirsberg. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien, Grundstücke und Gewerbeobjekte sowie Vermietungen.
Website besuchenHerzstück Immobilien ist ein Immobilienbüro aus Kulmbach mit Standort in Neudrossenfeld, das auch in Wirsberg und der Region tätig ist. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wirsberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wirsberg (Ø 2.360 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wirsberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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