Immobilienmakler
für Genderkingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Genderkingen.
FREITAG® Immobilien in Genderkingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Genderkingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Genderkingen
Erbengemeinschaften in Genderkingen — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Genderkingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Genderkingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Genderkingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Genderkingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Genderkingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Genderkingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Genderkingen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Genderkingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Genderkingen: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Genderkingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Genderkingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Genderkingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.730 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | +12,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Genderkingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Genderkingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Genderkingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Genderkingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 275 €/m² | +17 % |
| 2023 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 310 €/m² | +3,3 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Genderkingen ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Teilmarkt einzuordnen, der stark von der regionalen Nachfrage aus dem Donau-Ries und dem Umfeld von Donauwörth beeinflusst wird. Ein ausgeprägter Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt zu beobachten; vielmehr wechseln sich Phasen knapper Verfügbarkeit mit einzelnen Angebotsimpulsen ab. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in ruhigen Wohnlagen, mit solider Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung bleiben gefragt, während sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin attraktiv, allerdings nicht mehr von der Dynamik der Niedrigzinsphase geprägt. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Wohnungen für Eigennutzer. Kapitalanleger profitieren von stabilen, wenn auch begrenzten Mietperspektiven. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Wer die Immobilienpreise Genderkingen bewertet, sollte neben dem Quadratmeterpreis auch die Bodenrichtwerte, energetische Qualität und die lokale Knappheit an vergleichbaren Objekten berücksichtigen. Insgesamt bleibt Genderkingen für langfristig orientierte Käufer interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld mit regionaler Anbindung suchen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Genderkingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Genderkingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Genderkingen starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+84,3 % über 9 Jahre, Ø +7,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Genderkingen entwickelte sich von 6,10 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Genderkingen stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+158,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Genderkingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Genderkingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Genderkingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Genderkingen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Genderkingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Genderkingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Genderkingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Genderkingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.730 €/m² | +7,5 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 2.940 €/m² | +7,7 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.180 €/m² | +8,2 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.580 €/m² | +12,6 % | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % | 3.650 €/m² | +2 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Genderkingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Genderkingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Genderkingen
🏡 Immobilienkauf in Genderkingen
💰 Finanzierung & Kosten in Genderkingen
📈 Immobilienverkauf in Genderkingen
📍 Lage & Leben in Genderkingen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in GenderkingenImmobilie in Genderkingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Genderkingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Genderkingen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Genderkingen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Genderkingen kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in GenderkingenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Genderkingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Genderkingen.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Genderkingen durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Genderkingen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in GenderkingenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Genderkingen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Genderkingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Genderkingen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Genderkingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Genderkingen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Genderkingen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Genderkingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Genderkingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Genderkingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Genderkingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilien A. MaderAdresse nicht in Suchergebnis angegebenTel. Telefon nicht in Suchergebnis angegebenTeam: Alexander Mader
Erfahrener inhabergeführter Immobilienmakler in Donauwörth, seit 2008 aktiv in der Region Donau-Ries inklusive Genderkingen. Spezialisiert auf Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien sowie Neubauprojekte und Grundstücke in Donauwörth und Umgebung. Bietet tiefe Marktkenntnis und diskrete Vermittlung mit kostenloser Erstberatung.
Website besuchen - 2Ihr McMakler TeamAdresse nicht in Suchergebnis angegebenTel. Telefon nicht in Suchergebnis angegebenTeam: Ihr McMakler Team
McMakler GmbH mit Team in Genderkingen, aktiv bei ImmoScout24 für Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Region Donau-Ries. Hohe Bewertung von 4,0 (1302 Bewertungen) und über 5000 Follower. Kompetent und seriös für lokale Wohnimmobilien.
Website besuchen - 3PlanetHome Group GmbHAdresse nicht in Suchergebnis angegebenTel. Telefon nicht in Suchergebnis angegeben
Immobilienmakler in Genderkingen über ImmoScout24, aktiv in der Vermarktung von Wohnimmobilien im Donau-Ries-Kreis. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung vor Ort. Online kontaktierbar für regionale Angebote.
Website besuchen
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Grundstück verkaufen in Genderkingen
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Genderkingen
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Immobilie vermieten in Genderkingen
Wohnung vermieten in Genderkingen
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Immobilienbewertung in Genderkingen
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