Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hamm (Rhein).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hamm (Rhein) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hamm (Rhein) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hamm (Rhein) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hamm (Rhein) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hamm (Rhein).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hamm (Rhein) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hamm (Rhein). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hamm (Rhein): 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Hamm (Rhein) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 2.580 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hamm (Rhein): 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hamm (Rhein) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.360 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.330 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.400 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hamm (Rhein): 8,80 €/m²
Die Mieten in Hamm (Rhein) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hamm (Rhein): 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hamm (Rhein) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 220 €/m² | +10 % |
| 2022 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 250 €/m² | -2 % |
| 2025 | 255 €/m² | +2 % |
| 2026 | 260 €/m² | +2 % |
. Jahr Ø Bodenrichtwert pro m² Veränderung in % 2016 150 € – 2017 160 € +6,7 % 2018 170 € +6,3 % 2019 185 € +8,8 % 2020 200 € +8,1 % 2021 220 € +10,0 % 2022 245 € +11,4 % 2023 255 € +4,1 % 2024 250 € -2,0 % 2025 255 € +2,0 % 2026 260 € +2,0 % Diagrammdaten (Bodenrichtwerte) Marktanalyse & Einordnung Der Immobilienmarkt in Hamm (Rhein) ist insgesamt als eher ausgewogener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. In guten Wohnlagen und bei modernisierten Beständen ist die Nachfrage nach wie vor stabil, während unsanierte Objekte und energetisch schwächere Immobilien deutlich selektiver nachgefragt werden. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da Käufer seit der Zinswende stärker auf Finanzierung, Folgekosten und Zustand achten. Für Eigennutzer bleibt Hamm (Rhein) attraktiv, weil Haus kaufen Hamm (Rhein) und Wohnung kaufen Hamm (Rhein) im Vergleich zu den großen Ruhrgebietszentren noch verhältnismäßig bezahlbar sind. Gleichzeitig spricht die solide Mietnachfrage für Kapitalanleger, insbesondere bei kleineren bis mittleren Wohnungen in zentralen oder gut angebundenen Lagen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau derzeit meist bei etwa 3,8 % bis 5,5 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit moderatem Sanierungsbedarf sind vereinzelt auch höhere Werte möglich. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Hamm (Rhein) einen Markt mit moderatem Wachstum, aber ohne überhitzte Dynamik.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hamm (Rhein) im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hamm (Rhein) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hamm (Rhein) starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+48,5 % über 10 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hamm (Rhein) entwickelte sich von 6,50 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +35,4 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hamm (Rhein) stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hamm (Rhein) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 180.000 Einwohnern bildet Hamm (Rhein) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hamm (Rhein), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hamm (Rhein) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Hamm (Rhein) | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.050 €/m² | -13,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.450 €/m² | 2.980 €/m² | -17,8 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hamm (Rhein), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.940 €/m² | – | 1.730 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.820 €/m² | +5,2 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.930 €/m² | +6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.060 €/m² | +6,7 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +8,2 % | 2.220 €/m² | +7,8 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +7,2 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | -2,6 % | 2.360 €/m² | -1,3 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.580 €/m² | -1,5 % | 2.330 €/m² | -1,3 % | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +1,6 % | 2.400 €/m² | +3 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.450 €/m² | +2,1 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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