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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gemmingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Gemmingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gemmingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gemmingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gemmingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gemmingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gemmingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gemmingen: 3.620 €/m²
Die Hauspreise in Gemmingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.340 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gemmingen: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gemmingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gemmingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Gemmingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gemmingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gemmingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 350 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 360 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 365 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2026 | 420 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Gemmingen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetragener Markt im Einzugsbereich des Wirtschaftsraums Heilbronn einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und familiengerechten Wohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Grundnachfrage, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren 2020 bis 2022 etwas nachgelassen hat. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines ausgewogenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfelds, wobei der Zustand der Immobilie, die Mikrolage und energetische Qualität zunehmend über den erzielbaren Preis entscheiden. Für Kapitalanleger bleibt Gemmingen interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die Mietpreise Gemmingen entwickeln sich verlässlich, während die Kaufpreise nach der Korrekturphase wieder etwas fester tendieren. Daraus ergeben sich je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau grobe Mietrenditen im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von der Grundstücksgröße und dem Modernisierungsstand abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gemmingen für einen Markt mit solider Wertstabilität, moderatem Wachstum und anhaltender Relevanz für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Anleger.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gemmingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gemmingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.620 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +60,9 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gemmingen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+50,2 % über 10 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gemmingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gemmingen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gemmingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Gemmingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gemmingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gemmingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gemmingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.620 €/m² | 3.850 €/m² | -6 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gemmingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.560 €/m² | +7,9 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +8,3 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.340 €/m² | -1,2 % | 3.790 €/m² | -0,8 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | -1,2 % | 3.760 €/m² | -0,8 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +6,7 % | 3.930 €/m² | +4,5 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | +2,8 % | 3.980 €/m² | +1,3 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Für Gemmingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Gemmingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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