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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Gaggenau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gaggenau: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Gaggenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.840 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gaggenau: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gaggenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.100 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gaggenau: 10,80 €/m²
Die Mieten in Gaggenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gaggenau: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gaggenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 330 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 425 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 428 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 430 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Gaggenau ist insgesamt als eher ausgewogen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse, insbesondere an gut gelegenen Bestandsobjekten mit solider Substanz, während Verkäufer von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau profitieren. Die Nachfrage wird durch die industrielle Wirtschaftsstruktur, die Nähe zu wichtigen Arbeitsplätzen im Murgtal sowie die Erreichbarkeit der umliegenden Zentren gestützt. Gleichzeitig begrenzen höhere Finanzierungskosten und gestiegene energetische Anforderungen die Preisdynamik. Für Kapitalanleger bleibt Gaggenau interessant, weil die Mietnachfrage relativ robust ist und Leerstände in guten Lagen meist überschaubar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 bis 4,4 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit moderaten Einstiegspreisen und stabiler Vermietbarkeit; bei Häusern ist die Rendite stärker von Grundstücksanteil und Modernisierungsbedarf abhängig. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Gaggenau einen Markt mit solider Grundnachfrage, aber ohne überhitzte Preissprünge.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gaggenau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gaggenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gaggenau starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gaggenau entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gaggenau stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+65,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gaggenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 30.000 Einwohnern bildet Gaggenau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gaggenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gaggenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gaggenau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gaggenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,1 % | 3.100 €/m² | +5,4 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.290 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.520 €/m² | +7 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.600 €/m² | +2,3 % | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.640 €/m² | +1,1 % | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.840 €/m² | -0,3 % | 3.630 €/m² | -0,3 % | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,3 % | 3.650 €/m² | +0,6 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gaggenau — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Gaggenau, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Gaggenau frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Gaggenau kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gaggenau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gaggenau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Gaggenau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gaggenau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gaggenau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Gaggenau braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Gaggenau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Einer der größten Vermittler von Wohnimmobilien in Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz mit über 45 Jahren Erfahrung. Das Unternehmen bietet umfassende Services beim Kauf, Verkauf, Mieten und Vermieten von Immobilien in Gaggenau.
Website besuchenJunges Maklerunternehmen spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in Rastatt, Gaggenau, Baden-Baden und Karlsruhe. Bietet Rundum-Service für Verkauf, Vermietung, Wertermittlung und professionelle Präsentation.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler für Gaggenau seit 1996 mit 9 Filialen in Südwestdeutschland. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit persönlichem Rundum-Sorglos-Service.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gaggenau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gaggenau (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gaggenau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Jysk will in Gaggenau noch 2026 mit einem größeren Neubau beginnen. Der Treffer bezieht sich ausdrücklich auf Gaggenau und auf ein konkretes Bauvorhaben eines Handelsunternehmens.
Daimler und die Stadt Gaggenau veräußern ihre Beteiligungen an der Wohnbau Gaggenau GmbH an die GIEAG. Der Artikel nennt den Wohnungsbestand von 178 Mietwohnungen sowie Stellplätze und Garagen und betrifft direkt die kommunale Wohnungswirtschaft in Gaggenau.
Die Stadt Gaggenau informiert über den geplanten Baubeginn am Anbau der Realschule im Frühjahr 2026. Der Text nennt den Zeitplan, die später folgende Sanierung des Bestandsgebäudes und die geplanten Klassen- und Fachräume.
Der Beitrag beschreibt den Neubau der Produktionshalle Bau 50 am Standort Gaggenau. Genannt werden die Einweihung im Mai 2023, die Nutzung für Ersatzteilgeschäft und die Investition von rund 30 Millionen Euro.
Im Haushaltsplan der Stadt Gaggenau werden Ausgaben für Instandhaltung und Instandsetzung des Wohnungsbestands sowie ein Neubau der Wohnungsgesellschaft im Bruchwiesenweg genannt. Damit ist der Beitrag direkt für Wohnungsbau und kommunale Investitionen in Gaggenau relevant.
Die kommunale Seite verweist auf das Neubaugebiet Gaggenau Heil II, Abschnitt 4. Der Eintrag ist ein direkter Hinweis auf städtische Baugebietsentwicklung in Gaggenau.
Die Vorlage zum Bebauungsplan „Tasch“ nennt ausdrücklich Voraussetzungen für Umlegung und Erschließung. Das ist ein konkreter städtebaulicher Vorgang in Gaggenau.
