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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Fuchsstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fuchsstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fuchsstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fuchsstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fuchsstadt: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Fuchsstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fuchsstadt: 2.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fuchsstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.840 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.010 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fuchsstadt: 8,90 €/m²
Die Mieten in Fuchsstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fuchsstadt: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fuchsstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Fuchsstadt ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Verkäufer sprechen das begrenzte Angebot an Einfamilienhäusern, die solide regionale Nachfrage und die anhaltende Attraktivität von Wohnen im ländlichen Raum mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Für Käufer ist der Markt vor allem dann interessant, wenn langfristige Eigennutzung oder eine konservative Kapitalanlage im Vordergrund stehen. Ein klassischer Käufermarkt liegt nicht vor, da gut gepflegte Objekte und Grundstücke weiterhin zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig ist die Preisdynamik im Vergleich zu Ballungsräumen deutlich moderater, was die Einstiegshürde begrenzt. Für Kapitalanleger ergibt sich in Fuchsstadt eine eher stabile, renditeorientierte Perspektive. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,4 % bis 4,6 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit solider Substanz und überschaubarem Modernisierungsbedarf. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Fuchsstadt einen Markt mit kontrollierter Preisentwicklung, solider Nachfrage und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Kaufpreisen und Mieten. Wer den Quadratmeterpreis Fuchsstadt im Blick behält, erkennt vor allem eine langfristig stabile Entwicklung mit zuletzt leicht beruhigter Dynamik.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Fuchsstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fuchsstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fuchsstadt starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.720 €/m² (+52,8 % über 8 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fuchsstadt entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fuchsstadt stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fuchsstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Fuchsstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fuchsstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Fuchsstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.720 €/m² | 3.850 €/m² | -29,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fuchsstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 1.840 €/m² | +3,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +4,2 % | 1.920 €/m² | +4,3 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5 % | 2.010 €/m² | +4,7 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +5,6 % | 2.120 €/m² | +5,5 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +7,8 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +8,3 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 2.720 €/m² | +3,8 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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