Immobilienmakler
für Sankt Blasien
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sankt Blasien.
FREITAG® Immobilien in Sankt Blasien — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sankt Blasien mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Sankt Blasien
Diskretion in Sankt Blasien ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Sankt Blasien grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Sankt Blasien mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sankt Blasien sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sankt Blasien begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sankt Blasien.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sankt Blasien – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Sankt Blasien 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sankt Blasien. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sankt Blasien: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Sankt Blasien sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sankt Blasien: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sankt Blasien eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sankt Blasien: 10,80 €/m²
Die Mieten in Sankt Blasien sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sankt Blasien: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sankt Blasien hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 220 €/m² | +10 % |
| 2022 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 250 €/m² | +2 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Sankt Blasien ist insgesamt eher als kleiner, stabiler und angebotsknapper Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden trotz der überschaubaren Einwohnerzahl zügig wahrgenommen, während sanierungsbedürftige Immobilien oder ungünstig geschnittene Wohnungen deutlich länger am Markt bleiben können. Der Markt tendiert damit je nach Objektqualität eher zu einem leichten Verkäufermarkt, bei durchschnittlichen Bestandsobjekten jedoch zu einem ausgeglicheneren Verhältnis. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer, lokale Haushalte, Rückkehrer sowie Interessenten mit Bezug zum Schwarzwald getragen. Für Kapitalanleger ist Sankt Blasien vor allem dann attraktiv, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein langfristiger Werterhalt im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Mikrolage und Mietertrag. Bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete sind die Perspektiven meist besser als bei hochpreisigen Einfamilienhäusern. Insgesamt deuten die aktuellen Immobilienpreise Sankt Blasien auf einen Markt hin, der von Knappheit, Lagequalität und nachhaltiger Nachfrage geprägt bleibt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Sankt Blasien im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sankt Blasien bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sankt Blasien starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sankt Blasien entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sankt Blasien stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sankt Blasien eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Sankt Blasien eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sankt Blasien, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Sankt Blasien im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Sankt Blasien gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Sankt Blasien | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Sankt Blasien — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sankt Blasien, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +6,3 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +9 % | 3.320 €/m² | +8,9 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % | 3.620 €/m² | +9 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 3.560 €/m² | -1,7 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | +1,3 % | 3.650 €/m² | +2,5 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,8 % | 3.850 €/m² | +5,5 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Sankt Blasien
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sankt Blasien — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Sankt Blasien
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📍 Lage & Leben in Sankt Blasien
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Sankt BlasienImmobilie in Sankt Blasien verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in Sankt BlasienGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in Sankt BlasienHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Sankt Blasien
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Sankt Blasien aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Sankt Blasien sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Sankt Blasien laut ChatGPT
Die besten Makler in Sankt Blasien laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro St. BlasienTodtmooser Straße 15, 79837 St. Blasien
Lokaler Immobilienmakler in St. Blasien mit über 40 Jahren Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien im Südschwarzwald. Als Teil der Sparkassen-Finanzgruppe betreuen rund 250 Experten den Verkauf und Kauf von Häusern und Wohnungen speziell in Sankt Blasien und Umgebung. Ansprechpartner ist Stefan Warm vor Ort.
Website besuchen - 2Warm ImmobilienTodtmooser Straße 15, 79837 St. Blasien
Inhabergeführter Immobilienmakler in Sankt Blasien mit langjähriger Marktkenntnis im Verkauf von Wohnimmobilien im Südschwarzwald. Stefan Warm und sein Team bieten persönliche Beratung für Haus- und Wohnungskäufe direkt vor Ort in St. Blasien. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt rund um die Region.
Website besuchen - 3Link Immobilien UG
Lokaler Makler mit Sitz in der Region St. Blasien, der sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in einem 30-km-Radius im Landkreis Waldshut und Freiburg spezialisiert hat. Johannes Link betreut aktiv Orte wie Schluchsee, Höchenschwand und Bernau im Schwarzwald. Inhabergeführt mit Fokus auf persönliche Vermittlung.
Website besuchen - 4Engel & Völkers St. Blasien
Premium-Immobilienmakler mit lokalem Wissen in Sankt Blasien für den Verkauf und die Bewertung von Wohnimmobilien im Südschwarzwald. Bietet individuellen Service für Käufer und Verkäufer in St. Blasien und Umgebung. Spezialisiert auf hochwertige Objekte mit Marktexpertise vor Ort.
Website besuchen - 5EE-Experten GmbH
Immobilienexperten in Sankt Blasien, die Vermittlung von Wohnimmobilien mit Energieberatung kombinieren und seit über 20 Jahren in der Region aktiv sind. Geeignet für Käufe und Verkäufe von Häusern und Wohnungen im Südschwarzwald. Hohe Bewertungen in lokalen Verzeichnissen wie Trustlocal.
Website besuchen
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Grundstück verkaufen in Sankt Blasien
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Sankt Blasien
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Immobilie vermieten in Sankt Blasien
Wohnung vermieten in Sankt Blasien
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Immobilienverrentung in Sankt Blasien
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