Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Friedenfels.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Friedenfels mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Friedenfels entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Friedenfels sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Friedenfels begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Friedenfels.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Friedenfels – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Friedenfels. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Friedenfels: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Friedenfels sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – |
| 2016 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.670 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +9 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.790 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Friedenfels: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Friedenfels eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – |
| 2016 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.580 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 1.720 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.900 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.940 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Friedenfels: 7,20 €/m²
Die Mieten in Friedenfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Friedenfels: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Friedenfels hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 52 €/m² | – |
| 2016 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 72 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 79 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 88 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Friedenfels ist insgesamt ein kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt mit begrenzter Liquidität. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ist nicht mit urbanen Teilmärkten vergleichbar; dennoch führen knappe Bestände, solide Wohnqualität und die regionale Einbindung in die Oberpfalz zu stabilen Preisen. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich freundlich, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße stimmen. Käufer profitieren davon, dass die Einstiegspreise im Vergleich zu vielen anderen bayerischen Standorten moderat bleiben. Wer ein Haus kaufen Friedenfels oder eine Wohnung kaufen Friedenfels möchte, findet vor allem im Bestand Chancen, muss aber Modernisierungsaufwand und laufende Kosten realistisch einpreisen. Für Kapitalanleger ist Friedenfels nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei günstigen Ankaufspreisen und solider Vermietbarkeit interessante Bruttorenditen liefern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 4,0 bis 5,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Friedenfels eine stabile bis leicht steigende Tendenz, während Mietpreise Friedenfels und Bodenrichtwert Friedenfels langsamer, aber kontinuierlich nachziehen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Friedenfels im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Friedenfels bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.820 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,5 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Friedenfels starteten 2015 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+67,8 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Friedenfels entwickelte sich von 5,20 €/m² (2015) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Friedenfels stieg von 52 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Friedenfels eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Friedenfels, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Friedenfels gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Friedenfels | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 3.650 €/m² | -50,1 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 3.850 €/m² | -48,6 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Friedenfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.170 €/m² | – | 1.230 €/m² | – | 5,35 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +6 % | 1.300 €/m² | +5,7 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.380 €/m² | +6,2 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.470 €/m² | +6,5 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.580 €/m² | +7,5 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 1.670 €/m² | +9,9 % | 1.720 €/m² | +8,9 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +9 % | 1.900 €/m² | +10,5 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | -1,1 % | 1.940 €/m² | +2,1 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.790 €/m² | -0,6 % | 1.960 €/m² | +1 % | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | +1,7 % | 1.980 €/m² | +1 % | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Friedenfels — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Friedenfels, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Friedenfels frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Friedenfels ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Friedenfels kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Friedenfels, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Friedenfels.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Friedenfels durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Friedenfels, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Friedenfels, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Friedenfels — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Friedenfels ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Friedenfels an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Friedenfels die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Friedenfels greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Friedenfels sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro in Friedenfels, spezialisiert auf Wohn- und Geschäftsimmobilien in der Oberpfalz. Das Team vermittelt Immobilien in den Landkreisen Tirschenreuth, Wunsiedel und Neustadt an der Waldnaab sowie in Weiden i.d. Oberpfalz. Gegründet 2021 von Franz und Robin Christ mit fachkundiger und engagierter Vermittlungsarbeit.
Website besuchenImmobilienvermittlung mit 360-Grad-Service für Friedenfels und Region. Bietet professionelle Bewertung, Energieausweise, Planerstellung und erfolgreiche Vermittlung mit und ohne Förderdarlehen.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit über 25 Jahren Erfahrung in Friedenfels. Seit 2001 wurden über 875 Immobilien erfolgreich vermarktet - von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenDaniel Schwarz leitet die Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG und ist als Immobilienmakler in Falkenfels aktiv, wo er sich auf den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Mit einer Bewertung von 4,5 Sternen und 14 Inseraten auf ImmoScout24 bedient er den Straubing-Bogen-Kreis und Umgebung. Sein Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf regionaler Vermittlung in Niederbayern.
Alexander Schmidgal ist Makler bei Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH und vermittelt hauptsächlich Wohnimmobilien zum Kauf in Falkenfels und der Region. Mit 32 Inseraten auf ImmoScout24 deckt er den Niederbayern- und Oberpfalz-Bereich ab. Sein Fokus liegt auf zuverlässiger Beratung und Vermittlung vor Ort.
Martin Habel führt die Beratungskanzlei Habel und bietet Immobilienvermittlung in der Region um Falkenfels an, mit Schwerpunkt auf Wohnobjekten zum Kauf. Er hat eine hohe Bewertung von 4,9 Sternen und 2 Inserate auf ImmoScout24. Seine Arbeit ist regional eng verankert im Straubing-Bogen-Kreis.
Gerhard König ist bei Werner König Immobilien, Versicherungen GmbH tätig und vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien in Falkenfels und Umgebung. Mit 4,8 Sternen und 22 Inseraten auf ImmoScout24 ist er ein etablierter Regionalmakler. Der Schwerpunkt liegt auf umfassender Beratung inklusive Versicherungen in Niederbayern.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Friedenfels, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Friedenfels (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Friedenfels liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
