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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Freudental in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Freudental wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Freudental grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Freudental sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Freudental begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Freudental.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Freudental – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Freudental. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Freudental: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Freudental sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Freudental: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Freudental eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.170 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Freudental: 11,80 €/m²
Die Mieten in Freudental sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2019 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Freudental: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Freudental hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 360 €/m² | – |
| 2016 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 415 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 450 €/m² | +8,4 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 530 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 575 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 625 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 620 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Freudental ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt im Einzugsgebiet von Ludwigsburg und Stuttgart einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein selektiver Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von der strukturell hohen Nachfrage nach Wohnraum im Umland, auch wenn die Dynamik seit 2023 spürbar nachgelassen hat. Für den Begriff Haus kaufen Freudental gilt: Entscheidend sind Lage, Grundstücksgröße und energetischer Zustand, da diese Faktoren die Preisunterschiede stark beeinflussen. Bei Wohnungen ist die Nachfrage vor allem von Eigennutzern und kleineren Kapitalanlegern getragen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist solide, aber nicht überdurchschnittlich; die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Die Immobilienpreise Freudental zeigen damit einen Markt mit langfristig guter Werthaltigkeit, jedoch begrenztem Renditehebel. Der Quadratmeterpreis Freudental bleibt im regionalen Kontext hoch, während die Mietpreise Freudental im Verhältnis dazu nur moderat nachziehen. Für den Bodenrichtwert Freudental gilt weiterhin: Grundstücke sind knapp und bleiben ein wesentlicher Preistreiber.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Freudental im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Freudental bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.380 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Freudental starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Freudental entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Freudental stieg von 360 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Freudental eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Freudental eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Freudental, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Freudental gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Freudental | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.760 €/m² | +7,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Freudental, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.170 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % | 3.360 €/m² | +6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +5,8 % | 3.560 €/m² | +6 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.790 €/m² | +6,5 % | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.380 €/m² | +6,3 % | 4.020 €/m² | +6,1 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -1,8 % | 4.080 €/m² | +1,5 % | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % | 4.050 €/m² | -0,7 % | 11,80 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Freudental — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Freudental heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Freudental ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Freudental Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Freudental vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Freudental erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Freudental, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Freudental ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Freudental die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Freudental aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Freudental sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Immobilienmakler mit Dienstleistungen in der Umgebung von Freudental (74392), spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf. Aktiv in Heilbronn-Sontheim, bedient Freudental und württembergische Region.
Website besuchenImmobilienmakler und Gutachter in der Region Freudental, spezialisiert auf Bewertung von Immobilien und Beratung beim Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen. Betreut Kunden aus Freudental von Pforzheim aus.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Erligheim nahe Freudental (74392), aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Ludwigsburg. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Wohnungsmarkt.
Website besuchenLokaler Makler in Bönnigheim-Hofen, unmittelbar bei Freudental (74392), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der näheren Umgebung. Persönliche Beratung für Haus- und Wohnungseigentümer.
Filiale in Löchgau nahe Freudental mit Immobilienvermittlungsdiensten für Wohnimmobilien im Landkreis Ludwigsburg. Unterstützt Kunden beim Kauf und Verkauf regionaler Häuser und Wohnungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Freudental, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Freudental (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Freudental liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der kommunalen Seite werden die Bebauungspläne im Verfahren für Freudental gesammelt. Die Seite dokumentiert damit aktuelle Planungen, die für Bau, Entwicklung und mögliche Investitionen in der Gemeinde relevant sind.
Die Gemeinde Freudental veröffentlichte die 6. Änderung des Bebauungsplans nördlich der Besigheimer Straße. Das ist ein klarer Hinweis auf ein laufendes oder abgeschlossenes Bauleitplanverfahren mit direktem Ortsbezug.
Freudental veröffentlichte neue Bodenrichtwerte und wies darauf hin, dass diese für die Grundsteuer eine Rolle spielen. Der Beitrag ist ein direkter kommunaler Bezugspunkt für Immobilienbewertung und Abgabenlast vor Ort.
Die Gemeinde Freudental informierte über die Vermarktung von Bauplätzen im Neubaugebiet „Alleenfeld“. Genannt werden die Vergabekriterien, der Bebauungsplan und die Unterlagen für das Bieterverfahren, also ein direktes kommunales Wohnbau- und Erschließungsverfahren.
Die Gemeinde Freudental veröffentlichte Hinweise zur Grundsteuerreform. Der Beitrag ist relevant, weil er die kommunale Steuerberechnung und damit die Rahmenbedingungen für Eigentümer und Immobilienbesitz in Freudental betrifft.
Im Freudentaler Neubaugebiet „Alleenfeld“ waren die Erschließungsarbeiten abgeschlossen und anschließend konnte dort gebaut werden. Der Bericht nennt konkrete Kennzahlen zu Einfamilien-, Mehrfamilien- sowie Doppel- und Reihenhäusern und ordnet das Projekt als wichtiges Wohnbauvorhaben der Gemeinde ein.
Berichtet wird über das Neubaugebiet „Allenfeld“ in Freudental, in dem erstmals auch sozialer Wohnraum vorgesehen war. Gemeinde und Landsiedlung Baden-Württemberg reservierten dafür Flächen für drei Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen für Berechtigte eines Wohnberechtigungsscheins.
Am Schloss Freudental waren laut Bericht rund 20 Wohnungen geplant. Der Artikel behandelt damit ein konkretes Wohnbauvorhaben im Ortskern bzw. im Umfeld des Schlosses und gehört zu den wenigen klar ortsbezogenen Immobilienmeldungen.
