Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Vaihingen (Enz).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Vaihingen (Enz) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Vaihingen (Enz) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vaihingen (Enz) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vaihingen (Enz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vaihingen (Enz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vaihingen (Enz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Vaihingen (Enz). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vaihingen (Enz): 4.120 €/m²
Die Hauspreise in Vaihingen (Enz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.060 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 4.120 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vaihingen (Enz): 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vaihingen (Enz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.740 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.760 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vaihingen (Enz): 11,90 €/m²
Die Mieten in Vaihingen (Enz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vaihingen (Enz): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vaihingen (Enz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 360 €/m² | +18 % |
| 2023 | 405 €/m² | +12,5 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Vaihingen (Enz) ist insgesamt als ausgewogen bis leicht nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite bleibt die Auswahl in guten Wohnlagen begrenzt, während Verkäufer von einem grundsätzlich stabilen Marktumfeld profitieren. Nach der starken Preisphase bis 2022 hat sich der Markt normalisiert; die Dynamik ist geringer, aber die Werte haben sich auf einem hohen Niveau eingependelt. Für Häuser ist der Markt stärker eigennutzergetrieben, bei Wohnungen spielt zusätzlich die Kapitalanlage eine Rolle. Die Nachfrage wird durch die gute regionale Anbindung, die familienfreundliche Struktur und die vergleichsweise solide Versorgung mit Infrastruktur gestützt. Für Kapitalanleger ist Vaihingen (Enz) vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % , in Einzelfällen bei sanierungsbedürftigen oder besonders günstig eingekauften Objekten auch darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Vaihingen (Enz) für einen Markt mit moderatem Renditeprofil, aber guter Substanz und langfristiger Stabilität. Wer ein Haus kaufen Vaihingen (Enz) oder eine Wohnung kaufen Vaihingen (Enz) möchte, sollte Lagequalität, energetischen Zustand und Grundstücksanteil besonders sorgfältig prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Vaihingen (Enz) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vaihingen (Enz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.120 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Vaihingen (Enz) starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+41,9 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vaihingen (Enz) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vaihingen (Enz) stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vaihingen (Enz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 30.000 Einwohnern bildet Vaihingen (Enz) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vaihingen (Enz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vaihingen (Enz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Vaihingen (Enz) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.120 €/m² | 3.850 €/m² | +7 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.760 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vaihingen (Enz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % | 3.690 €/m² | +9,8 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % | 3.640 €/m² | -1,4 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.060 €/m² | +1 % | 3.680 €/m² | +1,1 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +1,5 % | 3.740 €/m² | +1,6 % | 11,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 4.120 €/m² | 0 % | 3.760 €/m² | +0,5 % | 11,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Vaihingen (Enz) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Vaihingen (Enz) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Aktuell beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vaihingen an der Enz 3.623,26 € pro Quadratmeter. Dies ist eine Veränderung um -23,81 € bzw. -0 %. Die Preise werden für verschiedene Lagen wie einfach, mittel und gut detailliert aufgelistet.
Die Stadt Vaihingen/Enz will das Gelände des ehemaligen Vaihinger Klinikums erwerben. Nach anfänglichem Widerstand von RKH und Landratsamt wird nun ein Kaufvertrag vorbereitet. Dies könnte zukünftige Entwicklungen am Standort ermöglichen.
In Vaihingen an der Enz wird diskutiert, ob der Umbau von Schloss Kaltenstein starten kann. Der Artikel beleuchtet den aktuellen Stand der Planungen für dieses Bauprojekt.
