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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Frauenau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Frauenau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Frauenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Frauenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Frauenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Frauenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Frauenau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frauenau: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Frauenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frauenau: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frauenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.010 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.160 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frauenau: 8,20 €/m²
Die Mieten in Frauenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 7,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,15 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 8,20 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frauenau: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frauenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 85 €/m² | – |
| 2018 | 92 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 100 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 110 €/m² | +10 % |
| 2021 | 125 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 145 €/m² | +16 % |
| 2023 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 164 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Frauenau ist insgesamt als kleiner, eher ruhiger Käufermarkt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Auf der Angebotsseite ist das Volumen begrenzt, wodurch einzelne hochwertige Objekte oder gut gelegene Grundstücke schnell Aufmerksamkeit erhalten können. Gleichzeitig ist die Nachfrage nicht so hoch wie in den großen Zentren, sodass Preissteigerungen meist moderat und stärker objektabhängig verlaufen. Für Käufer bedeutet das: Beim Haus kaufen Frauenau und Wohnung kaufen Frauenau lassen sich im Vergleich zu urbanen Märkten oft noch vernünftige Einstiegspreise finden, allerdings ist die Auswahl eingeschränkt. Für Verkäufer sind gepflegte, energetisch gute Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung klar im Vorteil. Kapitalanleger finden vor allem bei kleinen Wohnungen und soliden Bestandsobjekten Chancen, sofern die Miete stabil erzielbar ist und die Bewirtschaftungskosten im Rahmen bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Frauenau für einen marktstabilen Standort mit eher defensivem, aber verlässlichem Profil.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Frauenau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frauenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Frauenau starteten 2017 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frauenau entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frauenau stieg von 85 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frauenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.700 Einwohnern bildet Frauenau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Frauenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Frauenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Frauenau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frauenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.010 €/m² | +6,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.160 €/m² | +7,5 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.360 €/m² | +9,3 % | 6,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.650 €/m² | +12,3 % | 7,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.920 €/m² | +10,2 % | 7,85 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.960 €/m² | +1,4 % | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % | 2.975 €/m² | +0,5 % | 8,15 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +0,2 % | 8,20 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Frauenau braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Frauenau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler mit Büro in Passau, aktiv in Frauenau für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 5,0 Sternen bei ImmoScout24 mit Fokus auf Kaufobjekte. Bedient die Region Regen-Kreis.
Website besuchenInhaberin Andrea Klein ist in Frauenau aktiv und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Gute Bewertung von 4,6 Sternen bei ImmoScout24 mit 100% Kaufobjekten. Lokale Expertise im Regen-Kreis.
Alexander Nirschl leitet das Unternehmen, das in Frauenau Wohnimmobilien vermittelt. Bewertung 4,5 Sterne mit vielen Inseraten für Kauf. Regionaler Fokus auf Bayern.
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Marina Gstettenbauer führt diesen Makler mit Aktivitäten in Frauenau für Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,6 Sternen und 100% Kaufobjekte bei ImmoScout24. Lokaler Service im Bayerischen Wald.
Inhaber Hans-Jürgen Honner ist DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter in Frauenau. Spezialisiert auf Verkauf, Akquise und Bewertung von Wohnimmobilien lokal. Bietet Dienstleistungen bei Scheidung oder Alter.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Frauenau (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Frauenau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Das Exposé betrifft ein Einfamilienhaus zum Kauf in 94258 Frauenau und verweist auf ein energetisch saniertes Objekt. Der Gemeindename erscheint im Titel und im Objektstandort, damit erfüllt der Treffer die Ortsvorgabe.
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Frauenau und wird als Kaufobjekt mit 292 m² Gesamtfläche angeboten. Der Eintrag nennt Frauenau ausdrücklich im Titel und als Ort der Immobilie; es handelt sich um ein aktuelles Immobilienangebot.
