Bau ·
Gemeinde Föritztal: Bauplan trotz Protest
In Föritz sollen Reihenhäuser entstehen. Anwohner befürchten Hochwasser. Der Gemeinderat hat der Aufstellung eines Bebauungsplanes trotzdem zugestimmt.
Quelle: inSüdthüringen →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Föritz
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FREITAG® Immobilien in Föritz — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Föritz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Föritz 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Föritz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Föritz ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Föritz. Immobilienmakler in Föritz mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Föritz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Föritz unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
1.980 €
Wohnungen Ø/m²
1.720 €
Miete Ø/m²
6,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
95 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Föritz: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Föritz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.960 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.010 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.990 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | -0,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Föritz: 1.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Föritz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.440 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.590 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | +3 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +0,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Föritz: 6,90 €/m²
Die Mieten in Föritz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Föritz: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Föritz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 51 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 55 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 59 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 64 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 72 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 84 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 94 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Föritz ist insgesamt als eher kleiner, aber vergleichsweise robuster Teilmarkt einzustufen. Ein klarer Käufermarkt im Sinne großer Angebotsüberhänge ist nicht erkennbar; vielmehr dominiert ein ausgewogenes bis leicht knapperes Angebot bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und funktionalen Wohnungen. Für Verkäufer sind modernisierte Objekte mit guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung am stärksten nachgefragt, während sanierungsintensive Immobilien stärker preislich differenziert werden. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Umzüglern und Haushalten mit Fokus auf bezahlbares Wohnen getragen. Für Kapitalanleger bleibt Föritz interessant, wenn ein konservatives Renditeprofil mit überschaubarem Risiko gesucht wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,8 bis 5,8 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und stabiler Vermietbarkeit kann sich ein solides Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietertrag ergeben. Im Zusammenspiel aus moderaten Immobilienpreise Föritz, stabilen Mietpreisen und begrenztem Neubau bleibt der Markt für langfristig orientierte Käufer und Anleger nachvollziehbar kalkulierbar. Wer ein Haus kaufen Föritz möchte, findet vor allem im Bestand Chancen mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, während die Nachfrage bei Wohnungen stärker von Lage, Zustand und laufenden Kosten abhängt.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Föritz im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Föritz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.320 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.010 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Föritz starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.720 €/m² (+63,8 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Föritz entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Föritz stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Föritz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Föritz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Föritz im Vergleich zu Thüringen
Aktuelle Marktwerte in Föritz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Föritz | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.720 €/m² | 1.640 €/m² | +4,9 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Föritz — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Föritz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.250 €/m² | +5,9 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % | 1.330 €/m² | +6,4 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % | 1.440 €/m² | +8,3 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.960 €/m² | +9,5 % | 1.590 €/m² | +10,4 % | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.010 €/m² | +2,6 % | 1.660 €/m² | +4,4 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.990 €/m² | -1 % | 1.710 €/m² | +3 % | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | -0,5 % | 1.720 €/m² | +0,6 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Föritz
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Föritz — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Föritz
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Warum für Föritz
Für Föritz greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Föritz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Föritz
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Föritz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Immobilienmakler Schlechtsart→
- Haus verkaufen Utendorf→
- Makler Böhlen→
- Grundstück verkaufen Solkwitz→
- Makler Bachfeld→
- Grundstück verkaufen Bischofrod→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Thüringen finden Sie auf der Übersichtsseite Thüringen.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Föritz
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Föritz (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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— Aus der Gemeinde
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Bau ·
Nicht alles kann ein B-Plan „heilen“
Vermeintliche und tatsächliche „Schwarzbauten“ im Außenbereich werden durch die Baubehörde sanktioniert. Der Artikel bezieht sich implizit auf Bauprojekte in der Region Föritz.
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Bericht zur Demografie: Wie Föritztal künftig aussehen soll
Die Gemeinde Föritztal arbeitet derzeit an ihrem ersten Flächennutzungsplan. Am Dienstagabend stimmte der Gemeinderat dem Vorentwurf zu. Jetzt können Bürger kommentieren.
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THW SN-TH: Spatenstich für THW-Neubau in Sonneberg
In Sonneberg entstehen auf einem etwa 10.000 Quadratmeter großen Baugrundstück im Gewerbegebiet Sonneberg-Föritz ein Gebäude mit rund 500 Quadratmetern. Am 19. Juni 2025 fand der erste Spatenstich statt.
Quelle: presseportal.de →