Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bachfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bachfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bachfeld grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bachfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bachfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bachfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bachfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bachfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bachfeld: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Bachfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.635 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bachfeld: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bachfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.250 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.425 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bachfeld: 6,60 €/m²
Die Mieten in Bachfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,52 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 6,60 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bachfeld: 52 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bachfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 34 €/m² | – |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 38 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 44 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 48 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 51 €/m² | +2 % |
| 2025 | 52 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Bachfeld ist insgesamt als kleiner, eher eigentumsorientierter Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Bachfeld oder eine bezahlbare Wohnung kaufen Bachfeld möchten; auf der Angebotsseite dominieren Bestandsobjekte. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben ist hier nicht gegeben, dennoch bleiben gut sanierte Immobilien mit solider Energieeffizienz gefragt. Die Nachfrage ist vor allem bei Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnungen in gutem Zustand vorhanden, während unsanierte Objekte deutlich längere Vermarktungszeiten haben können. Für Kapitalanleger ist Bachfeld vor allem wegen der niedrigen Einstiegspreise interessant; die Bruttomietrendite liegt grob im Bereich von 4,5 % bis 6,0 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu städtischen Märkten sind die Mietpreise Bachfeld niedrig, dafür sind auch die Investitionskosten und der Bodenrichtwert Bachfeld deutlich geringer. Insgesamt spricht der Markt eher für selektive Käufe mit Fokus auf Substanz, Lage und langfristige Vermietbarkeit als für spekulative Preissteigerungen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bachfeld im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bachfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.660 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bachfeld starteten 2017 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+44,9 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bachfeld entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,60 €/m² — +26,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bachfeld stieg von 34 €/m² (2017) auf aktuell 52 €/m² (+52,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bachfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Bachfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bachfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Bachfeld | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.640 €/m² | -13,4 % |
| Mieten Ø | 6,60 €/m² | 6,90 €/m² | -4,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bachfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 980 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.160 €/m² | +6,4 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +7,9 % | 1.250 €/m² | +7,8 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +9,3 % | 1.380 €/m² | +10,4 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | +1,2 % | 1.430 €/m² | +3,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.635 €/m² | -1,5 % | 1.425 €/m² | -0,3 % | 6,52 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -0,9 % | 1.420 €/m² | -0,4 % | 6,60 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Bachfeld möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bachfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenRegionaler Makler mit Präsenz in Bachfeld und Umgebung im Landkreis Sonneberg. Fokussiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien wie Häusern in ländlichen Gebieten Thüringens. Bekannt für aktuelle Exposés auf Immowelt.
Website besuchenEva Otte leitet die Otte Immobilien GmbH mit Schwerpunkt auf dem Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien im Kreis Sonneberg. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Bewertung für den lokalen Immobilienmarkt. Als etablierter Makler im Bezirk Sonneberg bedient sie auch umliegende Gemeinden wie Bachfeld.
Website besuchenFIB Makler GmbH ist auf Immobilienvermittlung in Sonneberg und Umgebung spezialisiert, insbesondere Wohnobjekte. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen für den regionalen Markt an und kennt die Besonderheiten des Kreises Sonneberg. Sie unterstützen Kunden in Gemeinden rund um Bachfeld.
RE/MAX GAL Immobilien vermittelt Wohnimmobilien im Raum Sonneberg und angrenzenden Gebieten. Als Franchise-Makler bieten sie netzwerkstarke Expertise für Käufe und Verkäufe. Der regionale Fokus umfasst den Kreis Sonneberg inklusive Umgebung von Bachfeld.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bachfeld (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Sonneberg |
| Höhe | 415 |
| Postleitzahl | 96528 |
| Vorwahlen | 036766 |
| Gemeindeschlüssel | 16072001 |
| Website | www.bachfeld-online.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Seit dem Baubeginn der Ortsdurchfahrt in Bachfeld leidet Heid unter massivem Verkehrsaufkommen. Die Straße wird täglich schlechter. Der Bau der Ortsdurchfahrt der Bundesstraße 89 in Bachfeld beeinträchtigt die Verkehrssituation in der Region erheblich.
Die Baustraße der Wasserwerke über den Sportplatz in Bachfeld wird zeitnah zurückgebaut. Dies sind gute Nachrichten für die Sportler in Bachfeld, da die Infrastruktur wieder hergestellt wird.
Seit wenigen Tagen wird wieder an der Ortsdurchfahrt B 89 in Bachfeld gebaut. Freistaat, Stadt Schalkau und Wasserwerke bauen die Ortsdurchfahrt der Bundesstraße 89 in Bachfeld. Wegen des großen Umfangs der Baustelle kann dort nur in Vollsperrung gebaut werden.
Die Mehrkosten von etwa 220.000 Euro entstanden durch das Vorziehen des kommunalen Bauabschnitts bei der Ortsdurchfahrt Bachfeld. Das Bauprojekt verursacht erhebliche finanzielle Auswirkungen für die beteiligten Kommunen.
